编者按：在业界有着这样的一个说法，无论是买房子，抑或投资商铺，最重要的有三点：地段！地段！还是地段！然而在地段优势明显的苏州内环，动辄15000、20000元/平米的价格让刚需购房者不得不倒吸一口凉气。此时，随着中环规划的敲定和开建，包括青剑湖、远湖东、尹山湖、越溪、木渎、高铁新城、金阊新城等新兴版块，众多“8字头”、“9字头”房源摆在你的面前，你会动心吗？
在苏州“一核四城”规划提出之后，亨通地产董事长张峰雨形象的形容苏州房地产市场“犹如一块三明治，而中环就是其中最靠近肉的地方，也是未来最具升值潜力的区域”，“中环金腰带”已然成为业内的共识。为此，本站特别策划，为您带来苏州“中环金腰带”置业指导。
新浪乐居讯(编辑 王晓雯)近年来苏州节节攀高的房价，把购房者越推越远。相比内环动辄1、2万的房价，在建的中环“金腰带”上众多“8”字头、“9”字头房源成了购房者的置业新方向。随着青剑湖、远湖东、尹山湖等版块为人熟知，中环“金腰带”的光芒在苏州房产市场愈发地闪耀。光芒之下，一颗耀眼的新星正在苏州北部核心地块迅速崛起，它有一个极具速度感的名字——高铁新城。
从无到有 高铁新城“8”字头房源成新贵
2011年7月1日，京沪高铁正式通车，一座面积相当于苏州古城区2倍的苏州“高铁新城”由此催生。高铁新城版块东到聚金路、西至元和塘、南到太阳路、北至渭泾塘，总面积28.52平方公里。
高铁新城范围，约合30平方公里
本站记者走访发现，高铁新城版块原住民的住宅以自建房为主，这些自建房多数有些破败，与新建成的京沪高铁格格不入。现在这些自建房多处于拆迁或者等待拆迁的状况。在某种程度上可以说，“高铁新城”这一规划概念提出之前，这里的房价从某种意义上几乎为“零”。
“以前我们这边是没有商品房的，家里住的都是自建房。一般有经济能力的基本都去苏州市区、新区买房了。现在有了高铁新城，我们也可以在家附近买房了”，原住民陆先生告诉本站，自己家马上也要拆迁了，由于父母年纪大了，不想离开住了一辈子的地方，所以准备就在家附近买套房。陆先生所说的家附近的商品房，就是鑫苑置业在高铁新城打造的纯新住宅楼盘鑫苑鑫城。
在2012年8月的一次土拍中，鑫苑置业以底价27000万拿下高铁新城60号地块。苏地2012-G-60号地块位于相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积51246平米，楼面价2107元/平。
鑫苑鑫城项目预计在9月全新开盘。作为高铁新城地段目前唯一的纯住宅楼盘，又紧靠京沪高铁苏州北站、紧邻轻轨2号线，鑫苑鑫城在未来的去化上压力不大。再加上之前鑫苑置业在高新区推出的鑫苑国际城市花园取得了较好的销售业绩、已基本售完，鑫苑鑫城这一新项目颇受业界和购房者期待。有业内人士预估，这次鑫苑鑫城均价大概在8000元/㎡左右。从一开始的“零”到现在的“8”字头，高新新城房价有如这飞速的铁路，一跃进入“8”字头的“高铁时代”。
未来看好 高铁新城急需完善商配短板
依托苏州高铁北站便捷的交通，以及在建中的中环快速路，高铁新城的交通配套趋于完善，但是，与此同时，商业配套成了高铁新城的软肋。除了目前在售的宝润168广场、泰和广场、顶峯上一广场、金艺百汇广场以及京沪高铁周边在建的商业项目外，其他配套设施还未落实。商业配套作为置业者置业时必要的考虑因素，很大程度上影响着置业者的选择，高铁新城急需完善商配短板。
其实就在12年8月的那次土拍中，高铁新城推出的配套用地就达8宗，除了被鑫苑置业收入囊中的那块地，合景泰富地产、圆融发展分别将2012-G-61号地块、苏地2012-G-59号地块拿下，而苏地2012-G-55号地块则由园区地产斩获。这8宗地块的推出则填补了高铁新城商业配套的空白，而苏地2012-G-59号、60号地块所带有的城镇住宅用地功能，则将为高铁新城居住人口的增多及环境的改善起到较大的作用。
据了解，高铁新城4.7平方公里启动区内的10个实体项目，将于明年年底前全部封顶。这10个实体项目主要涉及商业办公、商务中心、住宅、购物中心、总部经济等现代服务业。届时，将有23幢大楼“身高”全部超百米。
苏州高铁新城总体规划控制区
有关人士分析，随着日后高铁新城商业配套地块的开发建设，新城必将吸引更多购房者来此置业。随着未来京沪高铁带来的客流，高铁新城必然会成为苏州重要的交通枢纽、各界争相看好的黄金地。高铁新城也将成为适宜居住、商业繁华的又一个新的版块、中环“金腰带”上一颗耀眼的新星。
鑫苑鑫城 京沪高铁苏州北站刚需高层
鑫苑鑫城效果图
楼盘动态： 项目预计8月份售楼处公开，预计9月开盘高层，户型面积为75-120平，目前售楼处正在装修中，工地在建中。项目位于高铁新城南广场处。
楼盘地址：苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西
联系电话：400-606-6969转87967
