??新浪乐居讯 限购过去一周的时间，楼市两极分化的情况之下除了刚需和改善楼盘迥然不同之外，还有一种是前期验资/认筹客户多的楼盘和客户少的楼盘之间的不同，后期的命运可能也会有所差异了。
??前期客户少，现在可能要变的唯唯诺诺；而前期客户多，即使限购来临也可以相对坦然。这不，蜀山区某纯新盘要推的348套房也吸引了千组验资客户了。
金隅南七里效果图
??对于金隅南七里的首开项目信息，想必不少人已经知晓。来自合肥物价局官网的消息，该盘首开房源为A1、A2、A5三栋高层，共计348套房源。其中A1号楼84套房源，户型面积段为93-130㎡、A2号楼132套房源，户型面积段为93-130㎡、A5号楼132套房，户型面积段为105-138㎡。
??限购大潮下缘何后劲十足？
??从8月15日开始验资，截止验资，持续时间不足两个月，就有将近千组的客户群。虽然限购政策出台，除去没有资格的购房者，仍然能够保持很好的蓄客量。
??1、蜀山区域内在售新房房源一直处于供不应求状态，不能满足市场需求；
??2、在不少区域楼市“刚需1.5W”的背景下，精装房源2万左右的价格确实受追捧；
??3、区域位置可谓城心之处，政务、庐阳和包河交接地带，未来5、6号地铁线的经过，可谓得天独厚。
??4、历史、人文、商业情节等一系列利好的因素。
??哪一类人组成了千组购房群？
??（1）三县成限购下的香饽饽
新华九龙首府验资现场
??不同于市区的0备案，三县的备案较多，尤其是北城肥西等。对于此次限购合肥发布的限购政策中明确规定了限购范围为市区，不含四县一市，导致合肥楼市的外溢现象加重，大量外地刚需客户涌入合肥三县，导致本周合肥三县销量稳固增长。
禹洲天玺认筹现场
??上千组客户抢购几百套房，虽然放风价格高达1.3-1.4万，验资门槛也较高，高层房源35万，洋房60万，但是仍阻挡不住购房者的脚步。
??（2）改善、投资客成为购房主力军 刚需仍强劲
??在分面积区间住宅的库存量中，2016年9月份期间70㎡以下区间共剩余可售住宅类商品房1501套，70㎡-90㎡区间库存量为1287套，90㎡-110㎡区间库存量为2159套，110㎡-144㎡区间库存量为2596套，144㎡以上区间库存量为1060套。（注：分面积库存量中未包含别墅项目）
??2016年前三季度期间110㎡-144㎡和144㎡以上区间的库存量均较之二季度区间出现了回升的现象，其中110㎡-144㎡区间的库存量更是上涨成为各区间库存量最高，这也是自2013年四季度以来首次出现110㎡-144㎡的库存量超过90㎡-110㎡库存量的现象。
??改善型住宅逐渐成为购房的主力军，加上部分投资客的加入，更是刺激了改善的销量。但刚需一族依然保持强劲的需求。
??金隅南七里作为改善住宅的一员，在限购的大势下，主城区改善盘让购房者的目光更加集中。不管政策如何改变，主城的位置，配套等的优势尽显，成为购房者的香饽饽也是情理之中。
（编辑 段佳康）
