??公积金额度紧张没有打消广州刺激楼市的决心,当地政府决定用利息补贴的方式给购房者贷款优惠。
??8月13日,广州住房公积金管理中心公布《广州市住房公积金贴息贷款实施办法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》),明确符合公积金贷款家庭进行商业贷款,将由当地公积金管理中心进行贴息,最高额度为每月1266元。
??按照规定,住房公积金贴息贷款的个人可贷额度及贷款最长期限,按广州住房公积金贷款政策的规定执行。广州住房公积金缴存职工一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为50万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为80万元。
??广州住房公积金管理中心将根据公积金资金归集及使用情况、上一年度公积金存贷比,以及公积金贷款申请排队轮候的情况,适当控制公积金贴息贷款规模。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款,公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款,公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。
??根据征求意见稿,广州公积金个人住房贴息贷款(以下简称“贴息贷款”),是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款,借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息,贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。
??贴息贷款是符合个人住房公积金贷款条件并享受公积金中心利息补贴的商业性个人住房贷款,计算公式如下:贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)。
??按照上述公积金贴息公示,以最高贷款额度80万、20年等额本息还贷为例,根据目前广州最新的公积金贷款利率(超过5年的贷款基准利率为3.5%)和商业性贷款利率(5.4%)的差价计算,每个月获得的贴息金额最高为1266.67元。
