???“不要抱有僥倖心理”。這是全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森，在“兩會”期間接受21世紀經濟報導記者採訪時，對高庫存城市的開發商提出的建議。
??和一二線城市樓市的火爆不同，三四線城市樓市出現了高庫存、房價下跌的情況。
??“截止到2015年末，中國商品房待售面積高達7.19億平米。要化解這個庫存，也不是一件容易的事情，要有耐心。”3月6日，國家發展和改革委員會主任徐紹史如是介紹。
??在2016年的“兩會”上，不少代表委員在接受21世紀經濟報導記者採訪時均表示，三四線城市的去庫存將是一個漫長的過程，多地房價已經跌到成本價，再下調的難度很大。
??三四線城市庫存待解
??2016年，多個房企代表和委員強調，高庫存的背景下，房價再下調的空間很有限。
??全國人大代表、金都集團董事長金占忠告訴21世紀經濟報導記者，房價組成部分包括地價、建安成本（房屋建築成本和設施設備安裝成本）、財務和稅收成本等。
??“目前三四線城市的房價已經下調到成本價，且依然面臨去庫存難題。” 金占忠表示。他以稅收舉例說，目前稅收成本占開發商總成本的約12%。換句話說，每賣一套房子，開發商就得繳納12%的稅，其中包括約5.5%的營業稅、約3%的企業所得稅，以及一些雜費等。
??在其看來，除非通過降稅、減少開發商借貸壓力等，否則房價進一步下調的難度很大。
??全國政協委員、華南城控股有限公司執行董事梁滿林也表示，“很多三四線城市的專案單平方米的造價近3000元，還要加上地價成本、銀行利息、人力成本等。”在梁滿林看來，這一輪去庫存，讓不少三四線城市的房價跌入歷史低位。
??某研究院發佈的2月份百城房價數據顯示，100個城市的新建商品房樣本平均價格數據中，德州、新鄉、宿遷、桂林、湘潭、寶雞、淮安、綿陽、衡水、株洲、貴陽、營口、聊城、菏澤、濰坊、銀川16個城市的新建商品房價低於5000元。
??記者在網上搜索，上述16個城市在售的不少房地產專案，當前的售價低於4000元每平方米。
??易居（中國）執行總裁丁祖昱介紹，今年以來，部分三四線城市供大於求的狀況明顯，壓力巨大。在這樣的情況下，很多專案都是貼著成本在賣。
