新浪乐居讯(编辑 吴瑩) 一股“欧洲来了”的潮流在置业者中口口相传。作为海南省十二五重点规划项目，欧洲城邦(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以其恢宏巨制(12000亩)交汇欧洲五国文化——英式的优雅、西班牙的奔放、德意志的端庄、意大利的文艺和法国的浪漫，旅游与置业并行的“主题公园式地产”开发理念是其不同于其他旅游地产项目的发力点，让“欧洲”根植海南，究竟是方枘圆凿还是另辟蹊径？为此，我们独家对话欧洲城邦营销总监王冠斌，他眼中的中欧文化如何碰撞交织，奏响这首叫“欧洲城邦”的地产交响曲。
欧洲城邦营销总监 王冠斌
新浪乐居：王总，您好！可否请您先给我们简单的介绍一下欧洲城邦这个项目，它的最大亮点在哪，可否用三个关键字概况一下。
王冠斌：项目规模非常的巨大，不只是项目本身，它还肩负了海南旅游地产的综合要素，内涵非常的丰富。如果用三个关键字词来概括，第一个我会用“欧式原乡”，项目的设计符合现在人们追求“格调”、追求“精品生活”的特点，在城市之外而又不脱离于城市，做一个闲适浪漫而又独具特色，有“欧洲”情调的居住小镇——它既是生活的，又是生动的，既是欧洲的，又是海南的。第二个是高端养生，项目所在地是全国的长寿之乡澄迈，我们的土壤、水源等都是一流的，为此我们也配套了很多高尔夫、主题公园去突出我们的这个特质，如三大主题公园：儿童乐园、白鹭公园、凡尔纳科幻探险乐园。第三个是“主题公园地产”，项目定位非常的明确，就是可居、可游，甚至是投资，我们是目前海南北部唯一一个主题公园地产项目。
新浪乐居：“主题公园地产”我们怎么理解这个概念，他的精髓是什么？
王冠斌：它是旅游地产的衍生品，旅游地产更多是以周边配套和资源进行辐射来建立项目，让我们的度假客户能享受周边的配套，“主题公园地产”则是把旅游项目和资源建在自己的小区里，这样让你的旅游更便捷，同时根据主题的不同，你还能感受到不同的异国情调，国内成功的案例也很多，如深圳的东部华侨城，上海也有很多不同的主题公园地产项目，都运作得非常成功。
新浪乐居：欧洲城邦，欧洲二字如何体现？为此，我们做了哪些设计和配套去营造和突出我们“欧洲”这个主题？
王冠斌：海南国际旅游岛建设以后，政府想在全岛范围内建造26个主题风情小镇，里面已经覆盖了中式、海南本土风情、台湾等不同主题的风情小镇。我们为什么会选择欧洲，首先欧洲和中国都是拥有悠久历史文明的地区，它的建筑历史和风格也有很深厚的沉淀，在建筑史上是东西方两颗明珠。你会看到在我们12000亩的项目规划中，没有一个东西不是欧式的，医院、学校、超市、甚至是厕所，无一不是，让你有身临其境之感，我们更是在五个不同风格的小镇打造一条原乡风味的商业街，一期开发的西班牙小镇，我们按照西班牙伊甸园农庄的模式打造了一条具有古村落味道的商业街，意大利小镇则是由威尼斯水城的风格的商业街贯穿；不单只是在建筑上，在文化上就更突出，一种原乡文化的体现，我们最终的设想是将欧洲风情小镇打造成中国5A级景区，欧洲的历史和文化通过主题公园的形式展现出来：欧洲的航海史、农庄、射箭场、马术等，高尔夫球场已经投入使用，可以说，国际旅游岛没有欧洲风情小镇，国际二字就难以体现。
新浪乐居：受到北方雾霾的影响，海南楼市今年出现了淡季不淡的利好环境，欧洲城邦在营销方面如何把握这个契机，在已经到来的旺季，项目又有哪些推盘活动？
王冠斌：中国这两年的雾霾天气给北方的居民，特别是老年人造成了很多的困扰，让很多老年人从当初的度假、候鸟型的居住，变成一种长居甚至是定居，海南得天独厚的气候成为他们的最佳选择，我们也注意到今年的客群出现了增长的态势。当下雾霾天气可能还会持续一个较长的时间，这是海南旅游地产的春天。这个时候，我们觉得我们做的事情更加有意义，最初我们就是以旅游为主，地产作为配套，现在则体现为以较低的价格，为我们的国民提供一个躲避雾霾的地方，不是纯粹为了商业，更是为了我们的客群更好的栖身安家，我们正朝着这个方向去努力。
欧洲城邦才刚起步，很多方面还不是很完善，但我们充分借鉴大项目的运作模式，先造景造环境，道路、水系、高尔夫、主题公园都先打造出来，所以我们一直都在有序的进行我们的开发，三年之后这里将会是海南西北部最完善、最具居住环境、最有特点的项目。
新浪乐居：您在澄迈生活多久了，谈谈澄迈的感受，觉得澄迈是怎样的地方，澄迈相对于临高等西线城市的楼盘，核心竞争力是什么？
王冠斌：澄迈是海南最大的经济县，近年来正在谋求农业向工业的转型，海口很多工业产业都已在澄迈落户，保税区、金马港等都在加紧建设，它的产能还没能发挥出来，加之它的房地产起步较晚，所以澄迈无疑是海南最具上升空间的地区。作为海南西线旅游的第一站，他是西线的门户，地理上的距离优势，使得它与海口经济圈紧密交织，澄迈的老城现在已经和海口的西海岸融合一起，享受到了海口西海岸的配套红利，澄迈正扮演着海口“后花园”的角色。但最核心的还是当地的气候和自然资源，作为海南的富硒地块和长寿之乡，让澄迈在西线的崛起之路上首当其冲。
新浪乐居：通过数据发现，今年以来，海南西线楼市崛起的态势十分明显，您认为澄迈楼市目前的情况如何，随着西线高铁的建设，您如何看待这一个地域的未来发展？
王冠斌：海南之前的旅游业以东线为主，西线为辅，实际上西线的自然资源更为丰富更能体现海南的多样性，山景、热带雨林等，海南不单只是海景能吸引游客，充分挖掘西线的资源潜力，也符合国内旅游市场的需求，随着高铁的开通，东西并驾齐驱的态势形成，大家都知道三亚好，但是三亚的房价已经和国内一线城市看齐，置业者更看重的是气候和配套，而不是所谓的知名度，在资源同等的情况下，如果西线房价只有东部的一半，你会怎么选择？ 所以我觉得随着配套的完善，澄迈将成为海南西线最大的亮点。
新浪乐居：除了高铁之外，近几年对于西线楼市而言，其它的利好因素有哪些？在东线已经走向成熟的楼市现状下，属于西线楼市的机会又是什么？
王冠斌：路通财通，高铁的开通定会带动整个西部的旅游，西线的尖峰岭、霸王岭、金牌渔港、蓝洋温泉等众多景区，将形成与东部的差异化旅游，旅游带来人气，也将推动城镇化发展。虽然西线的房地产起步晚，但规模都更大，大公司进来的视觉和定位更高，所以西线旅游的配套会更多一些。西部的机遇除了高铁能带动旅游，我觉得更重要的是将西部经济圈纳入全省，资源的有效配比更优化。
新浪乐居：作为海南省“十二五”规划重点工程项目，欧洲城邦自身的项目定位是什么？项目对于西线有着怎样的战略定位和下一步计划？
王冠斌：我们的定位是海南高端养生度假休闲目的地，且作为西部旅游的第一站，把欧洲五国的国家建筑精髓和生活模式引进，细致规划了小镇内户外空间的层次、车流方向及居民路线、建筑物朝向，充分考虑了居民的生活习惯及要求，充分结合澄迈的水和土壤，打造一种符合我们中国人的养生度假方式，以求真正做到“以人为本”，使居民充分体会到从整体到细节的关怀。它既是生活的，又是生动的，既是欧洲的，又是海南的。
