大时代意味着“丰产”、“丰收”，不论上半年成交的火爆还是接下来金九银十南京楼市远超出前两个月的供应量，都暗示着房地产市场将继续之前的上升趋势，但竞争将会加剧。
100个盘1.9万套房比去年多7成
据统计，金九银十南京预计将有100家楼盘推出1.9万套(不包括溧水、高淳及都市圈楼盘)新房，与去年同期相比，房源套数增幅高达7成多。
其中，江北板块以5474套的推盘量高居榜首，江宁板块则以4456套的推盘量紧随其后，两江板块近万套的推盘量足以笑傲南京楼市。
江宁共有34家项目将推盘。老盘方面，万科金域蓝湾、保利梧桐语、骋望骊都等30多家楼盘都将出手。而新盘方面，湖熟街道宝塔北路的纯新盘陶然经典可能会刷新江宁的价格底线，预计均价6000元/㎡。
江北的推盘量也不小，有24家。以六合区域为例，荣盛文承苑和荣盛龙湖半岛两家就将有800套房源上市。骋望在六合的两个新项目骋望怡峰和骋望七里楠也会在近期面世。而桥北、江浦板块的威尼斯水城、天润城、朗诗未来街区、中海万锦熙岸、万科金色半山等多个楼盘均有推盘打算。雅居乐滨江国际、华府国际、恒辉假日广场等纯新盘也将粉墨登场。
此外，据统计数据，城东以11盘3400套的推盘量排在“两江”之后，城中以9盘1420套的推盘量居第四，城北以7盘1112套的推盘量排在第五，而河西、城南、仙林三个板块将各有5盘共计约3278套房源，将在金九银十期间上市。
地王项目粉墨登场改写区域格局
值得注意的是，在金九银十期间，多家昔日的地王项目隆重登场，将使区域价格进一步提升。
10月份，雅居乐的江北地王项目雅居乐滨江国际将会华丽亮相，预计首推200-300套大平层房源，面积230-680㎡，预估价2万元/㎡左右，无疑将会改写江北的产品与价格格局。
预计近期开盘的朗诗保利麓苑，则为当年仙林的地王项目，科技精装公寓房源面积88-138㎡，价格预计在2.4-2.6万/㎡；别墅产品礼墅240-260㎡的叠墅价格在500-650万之间，350-410㎡联排产品800万起。
另外，江心洲这个全新板块也将会在金九银十与购房者见面。保利紫荆公馆100、120、140㎡的花园洋房以及银城长岛观澜的别墅类产品预计会在10月份推出。
多板块硝烟弥漫精彩好戏即将上演
推盘量的激增，势必会引起某些板块之间的“内斗”。这其中，城东的麒麟板块很可能成为区域价格战的典型。
被比作城东“抽水机”的中海国际社区，将会在9月底10月初首次开盘推出一期1300套房源。户型面积为80㎡的两房，95、115㎡的三房和143㎡的四房，均价在12000-14000元/㎡。
同一板块的启迪方洲不甘示弱，也会在同期推出一期共10栋高层住宅，面积81-141㎡，共1000套左右。价格方面，据悉启迪方洲打算盯牢中海，甚至有传闻称该楼盘放言，一定会在价格上低过中海。
相距不远的世茂君望墅为避开战火，据传将提前开盘，推出3栋小高层264套房源和7栋别墅，小高层均价17000元/㎡。另外，富力十号也将在金九银十期间有推盘动作。
与麒麟板块类似，不论是江心洲保利紫荆公馆和银城长岛观澜的合纵连横，还是下半年江宁九龙湖板块朗诗玲珑屿、保利中央公园以及新城玖珑湖之间的明争暗斗，看起来都将会是不容错过的精彩好戏。
·专家预测·
金秋楼市走势大猜想
关于成交量——
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉
紧张的供求关系将得到缓和
目前统计的预计上市量是1.9万套，当然和最后的实际上市量还会有一定的出入。但不管怎么说，金九银十的上市量肯定会超过前两个月，市场上比较紧张的供应关系将会得到缓和。 不过我们还要注意到，即使这样一个可以说激增的上市量，依然只是与7、8月份的成交量相当。由此可以判断，并不能彻底解决供求关系紧张的矛盾，只能说会在一定程度上起到稳定房价的作用。
江苏省房地产研究所所长
成交量会大过往年
上半年南京的房地产市场一直比较好，金九银十依然还会延续之前的市场走势。我们发现今年金九银十的上市量确实比较大，可以推测成交量也会大过往年。当然有些板块，比如说城东的麒麟板块，因为大批量的新房上市，竞争比较激烈，可能会对这些板块的价格产生影响。
关于价格——
南京林业大学社会工作系主任孟祥远
今年的涨价空间已经有限
我认为，房价还会呈现一个向上的趋势。判断理由是市场的基本面没有变，库存量低，并且近期并没有出台严厉的房产调控政策。 但是今年至今，南京房价已经有了非常大的涨幅，并且给了物价部门很大的压力，从今年的房价控制目标看，留下的涨价空间已经非常小，目前有一些地方已经不允许继续涨价了。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华
今秋将是一个小幅上涨的市场
老百姓对楼市的预期没有产生变化，短期内也没有新政策出台，可以判断房地产市场还会进一步走高。 当然也会存在有一些板块竞争激烈的情况，同质化产品增多，选择范围变宽了，一定程度上会降低购房者的购买冲动。但这些不会对楼市整体产生影响，我判断金九银十的市场还会是一个小幅上涨的市场情况。(本报地产评论员 方力卓)
