新浪乐居讯（编辑 王亚洁）自6月以来，石家庄楼市成交量一直处于低靡状态，7月份开始日渐好转，到了7月的最后一周，楼市成交量终于破千，以1058套收尾。
7月份为楼市的传统淡季，7月12日楼市整顿开始后，使得本就不太红火的楼市更显萧条，部分楼盘因为违规问题关闭了售楼处。人们纷纷猜测，7月中下旬必定是石家庄楼市的“黑色时期”，然而，成交量“飘红”却着实是一个意外。
每日成交折线图
7月22日至28日，石家庄商品房成交1058套，环比上周的919套上涨15.13%，备案面积为94472㎡，环比上周的74825㎡上涨26.26%。
“改善性刚需”发力 楼市整顿未浇灭购房者热情
从上周备案物业类型来看，7月22日至7月28日，住宅备案940套，占总备案套数的89%，备案面积86811㎡，占总备案面积的92%；商业服务用房备案33套，占总备案套数的3%，备案面积4840㎡，占总备案面积的5%；其他用房备案85套，占总备案套数的8%，备案面积2821㎡，占总备案面积的3%。
石家庄商品房备案比例(按套数)
石家庄商品房备案比例(按面积)
从住宅成交备案面积区间来看，7月22日至7月28日，60㎡以下小户型销售41套，占住宅销售套数的4%；60-80㎡中小户型销售375套，占住宅销售套数的40%；80-100㎡中小户型销售149套，占住宅销售套数的16%；100-120 ㎡的中大户型销售279套，占住宅销售套数的30%；120-150㎡的大户型销售58套，占住宅销售套数的6%；150㎡以上的大户型销售38套，占住宅销售套数的4%。
从数据上来看，60-80平米区间与100-120平米区间所占比比重相较于之前有所增长，住宅备案占比仍然居高不下。九易庄宸工程设计有限公总经理刘晔在接受新浪乐居采访时，将改善性需求群体也列入了刚需群体。他表示，今后房地产行业的目标群体将是改善性刚需，这部分刚需群体，是随着社会经济的发展而出现的。100-120平米中大户型的热销证明，石家庄改善性刚需群体正在成为购房大军的“主力”。
商品房成交量分布图（按面积区间）
市房协数据显示，2013上半年石家庄商品房上市供应量共计182.63万㎡，较2012上半年供应总量同比下降8.7%。从成交情况来看，上半年石家庄商品房共成交23010套，成交面积242.84万㎡，商品房成交总量和供应总量差额为60.23万㎡，楼市供不应求现象明显。
庞大的刚需群体，加上楼市供不应求的现状，成交量“飘红”也在意料之中。由此可见，虽然石家庄正处于楼市整顿期，不少证件不全的楼盘售楼处关闭、工地停工，但是购房者对于楼市现状还是多持乐观态度，也或许是因为刚性需求的存在，宁愿冒风险购房。
部分楼盘拿到“临时复工证” 楼市或将“解冻”
7月26日，石家庄召开城乡建设和房地产市场专项整治工作调度会。市委副书记、市长王亮强调，各部门之间要强化大局意识，上下同步，密切配合，协调联动，始终采取高压的态势，分类处理的办法，加快对违法违规建设项目的处置速度，杜绝推诿扯皮，防止活动走过场，防止出现新的违法违规建设项目。
在市政府领导的一再强调下，让不少开发商和购房者认识到，此次楼市整顿，并不是“例行检查”，而是要“动真格”。对于违规楼盘将“何去何从”，开发商们变得不那么“乐观”了。而最新的消息称，石家庄新华区某违规楼盘已经开始复工，据称此楼盘已经拿到“临时复工证”，其他手续也在紧张办理中。经过新浪乐居编辑的调查，此楼盘售楼处依然处于关闭状态。
楼市是将“解冻”，还是会迎来更大力度的整治行动，一切依旧未知。本周楼市成交量又会有什么变化？新浪乐居会一直进行监控，将最新数据提供给大家。
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