新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)5月的年内首次“零出让”，使得6月的济南土地市场迎来了年内的第二次“零成交”。而短暂的“空窗期”之后，6月17日开始济南迎来土地出让潮，从17日到26日十天不到的时间内，国土资源局先后分三次挂牌出让了18宗居住和商业用地。借着这一波推地潮，6月本地总计出让约65.67万㎡面积的居住和商业用地，出让量暂列目前的年内第二。
6月济南出让18宗商业居住用地 面积合计65.57万㎡年内第二高
6月上半月，济南土地市场显得极为平静，之前出让的地块已全部成交完毕，而整个上半月也一直没有地块挂牌出让的消息。就在人们揣测6月是否会成为今年的首个土地成交出让量双双挂零的月份时，土地市场终于在17日再次迎来“生机”。当天济南市国土资源局挂牌出让了5宗商业商务用地与10宗居住用地；时隔3天后，21日两宗位于历城区的居住用地再次挂牌出让；而26日，当月最后一宗居住用地“出炉”。
整个6月，济南市共出让了5宗商业商务用地以及13宗居住用地，合计18宗地块，地块合计面积约为65.67万㎡。这一出让面积仅次于今年4月时的78.3万㎡，位列目前为止的年内第二高。
6月济南土地市场迎“推地潮”(点此查看大图)
6月出让的地块集群性相当显著，其中在二环南路北侧与西客站片区都形成了5宗地块“抱团”的形象，而这两处也正是当月出让地块中最为引人注目的热点区域。
位于市中区二环南路的5宗地块为1宗商业用地，4宗居住用地，其中居住用地的面积合计达到了13.86万㎡。4宗居住用地的规划建设要求相近，按以往的经验判断最终应该会捆绑出让。在地块西侧与东南侧，分别紧邻中海国际社区以及济南鲁能领秀城项目。要知道在过去的很长一段时间内，这两个项目都是本地销量最好的项目，所以虽然挂牌还远未到期，但基本已可断言届时这几宗地块将会迎来众多房企的争抢。
另一处6月热点地块位于槐荫区清源路南侧、腊山河西路东侧，5宗地块的组合形式为3宗商业用地，2宗居住用地。虽然这一区域出让的居住用地只有两块，但其面积合计却达到了16.25万㎡，仅从体量上来应该也是房企眼中的“香饽饽”。不过有鉴于今年西客站片区出让的地块至今为止全是底价成交，而且这5宗地地处目前还较为偏僻的西客站片区东北位置，究竟其最终命运如何，还得等到7月的土拍现场才能见分晓。
>>>6月济南土地挂牌出让详情
时隔4个月后本地再现“零成交” 全国土地市场成交火热
虽然6月的济南土地市场在时隔4个月后再次交出了“零成交”的答卷，但全国其他城市的土地市场却是一片火热成交的情景。银行的“钱荒”风波并未影响房企的拿地预期，沪逾两地在6月同一天诞生新“地王”。
就在济南6月最后一宗居住用地出让之后，27日上海与重庆两地就同时诞生了新的总价“地王”。其中上海达成成交的地块为徐泾镇会展中心3号地块，面积约为18.43万㎡，这一地块曾于今年1月4日正式公布终止出让，当时的起始总价仅为13.68亿元。而在6月27日的土拍现场，绿地地产集团及福建泰坤贸易有限公司在经过148轮竞价之后，以47.21亿元竞得这一地块，总价较之前提高了31亿元，楼板价更是从原来的2473元/平方米跃至8000元/平方米，溢价幅度达223%。
而在重庆方面，27日当天出让的江北区溉澜溪28.23万方地块在2011年11月时就曾挂牌出让，但63.4亿元的高起拍价令房企望而却步。此次竞拍起价虽然下调到了53.7亿元，但在竞拍开始前也仅有保利万科联合体一家报名，因此在拍卖未开始前，保利万科联合体便以53.7亿元的挂牌底价拿到了这一地块。[多地同现高总价地块 溢价率降]
根据媒体的相关报道显示，仅今年上半年，北上广等地的土地出让收入就已逼近或超过2012年全年的土地出让金额，除了之前提到的上海、重庆之外，武汉、南京等地也在近期有高价地块成交，全国土地市场持续高温不下。不过好消息时6月多地的土地成交价格溢价率相较5月有所降低，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为土地价格高位运行很可能成为常态，但下半年土地市场难以继续大幅升温。[北上广卖地凶猛 半年收入顶去年全年]
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