??“尽管前一阵子连续下雨，但我这手机几乎就没断过，最近来看房的人真不少。”常熟亿枫房产置业顾问唐女士说，自上月30日楼市新政公布营业税免税条件“五改二”以来，门店无论是房源挂牌数，还是预约看房数都有了大幅上升，二手房市场随着部分刚性需求的慢慢释放，已有了复苏的迹象。
??连日来，记者走访常熟中原、万事通、天和等房产中介发现，新政出台后，不少看房客加快了下单节奏。“呶！‘常熟老街’有套顶复式的房源，业主3日上午委托挂牌，下午就有人看中预付定金签合同了。”天盛房产业务员周奇峰告诉记者，营业税“五改二”，促使一部分改善型购房人群出售已有房屋，增加了常熟二手房市场房源的供应量。而营业税免税年限的降低，也使得购房人的交易负担明显下降，因而也势必撬动二手房市场的成交。
??营业税免征门槛降低到2年，使得不少售房者又多了一份对成交价的“话语权”。按照常熟二手房市场的惯例，需购房者来承担营业税，之前对于不满五年的房子，售房者大多会以减少一部分房款来促进成交。现在营业税调整，不少售房者均表示对价格都不愿再做让步。常熟亿枫房产唐女士表示，地段上及价格上的相对优势，使得不少刚性购房需求者面对当前微妙的市场情形时，纷纷将关注的目光投向了二手房市场。据常熟房产信息网显示，今年前三月虞城二手房成交同比均呈下跌趋势，而进入新政颁布以来的4月后，就目前登记备案的成交数来看，较之上两月已有明显的上升。市场普遍预期常熟二手房成交会迎来一波反弹。
??记者在采访时也注意到，在常熟二手房市场逐渐迎来复苏之时，很多意向购房者纷纷表示，关注二手房，并不仅仅因为其相对一手房的价格差。常熟某健身馆的私教王先生过完年后与太太就开始在挑房，为的是能让9月即将入读小学一年级的儿子能符合常熟新市民积分管理的条件。“看了两处，一处是新房130多平米，另一处为二手房120平方米；论总价，二手房便宜7万元左右；论房型质量，新房显然要好些，不过若是考虑了地段，那套二手房的学区令我们更满意。而且距大卖场步行仅5分钟，医院、饭店、公交线路班次都比新小区所在的地段更方便”王先生告诉记者，因为是在常熟第一次置业，所以夫妻俩更看重房子的舒适度与周边配套，而现在他们看中的这套二手房正好可以满足这一要求。
??同样对二手房情有独钟的还有市民邵女士。目前住房面积80多平米的她想换套大的，但全家商量过后决定，新房必须在现有住房3公里范围内找，因为住习惯了，还是老地方有“生活味”。邵女士说，很多新小区的配备都还需假以时日，就近找一处改善性住房，除了面积增加一点外，就图个熟悉、方便、省心和亲切了。采访中，虞城多家中介公司的负责人纷纷向记者表示，目前常熟二手房市场房源丰富，在面积、户型等方面都有很多选择。从价格上看，二手房成交价也较为平稳。不过，需要提醒购房者的是，购买二手房时，一定要同卖方就房屋产权以及交易中产生的税费由谁来承担等问题谈清楚，以免后期引起纠纷。
如有购房疑问，请拨：400-606-6969
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