新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(11.18-11.24)青岛市共成交新房3343套，成交面积362848.55㎡，环比大上周上涨0.4%。其中新建商品住宅成交2980套，成交面积296735.86㎡，环比大上周上涨9.7%。各区市中成交量位列三甲的分别是李沧区、胶州市和城阳区。
价格方面，根据青岛锐理数据监测的数据，上周青岛市新建商品住宅成交均价为8637元/㎡，比大上周的8459元/㎡上涨了178元/㎡。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，上周青岛市二手房共网签673套，比大上周减少了3套，共有四个区市的成交量过百套，其中原市北区成交最多达到144套。
新房市场持续小幅波动
上周各区市新房成交情况
11月楼市已过三周，岛城新房市场成交量比“金九银十”下降不少，但三周的成交量变化并不大，一直维持小幅波动的态势，整体表现不温不火。
业内人士分析，11月青岛楼市不温不火与以下三方面有关：首先，与开放商控制节点不无关系，进入11月以来，开发商推盘节奏明显放缓；其次，传统营销旺季金九银十成交量均破万，缓解了一部分供求关系的紧张局势。最后，受十八届三中全会的影响，青岛楼市政策走向不太明朗，不少购房者选择观望，延迟了购房计划。
在开盘入市方面，根据青岛锐理数据的统计，上周青岛市共有6个项目开盘，加推房源1100多套，认购量850套左右， 开盘总去化率近八成。
上周青岛市项目成交排行十强榜
项目成交方面，根据青岛锐理数据提供的监测数据，上周青岛市共有4个楼盘的成交量超过100套。李沧区的中南世纪城项目销量最多，达到297套，24335.14㎡位列第一；位于胶州市的万豪胶东首府上周成交147套，11838.78㎡位列第二；此外，城阳区的万科春阳花园和李沧区的鸿泰兰亭项目上周成交量也都过百套。
二手房成交量继续走高
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，根据青岛市网上房地产网签数据统计，上周青岛市二手房共成交673套，比大上周减少了3套，继续维持在600套以上的成交水平。各区市中有4个区市的成交量超过了100套，其中成交最多的原市北区达到144套，另外市南区成交了128套，原四方区成交108套，原黄岛区成交106套。
(数据来源：青岛网上房地产、青岛锐理数据)
