“20%的差额个税太多，最后大部分还都是买房人来承担，再加上中介费等其他税费，很多价格都远远超过了新房。”准备在近期买套二手房的孙栋抱怨，虽然政策还没有最终确定执行，但他还是准备放弃二手房。二手房交易税费的上涨可能导致部分购房者转向新房市场。
□二手房税费重
孙栋的社保刚满一年，有了购房资格后，春节后孙栋一直在和家人看房子。3月被他称为是个人的“看房季”,但突然出台调控政策打乱了他的买房计划。
国五条细则出台，二手房个税部分或会征收差额20%的税费。“这个税费影响不小，我算了一下，最后得出的个税怎么也比之前要多几万元，本来就是刚需想买80平米至90平米的小户型，现在加上税费，等于每平米要多掏好几百元。”孙栋如是说。
为什么个税是由买房人来承担？
21世纪房产中介工作人员陶亮直言：“一般来说，卖房子最后都要求的是净得价，所以所有的税费都是由买房人来承担的，而且在交易住房不满五年的情况下，还会产生5.6%的营业税，这也是二手房税费重很大的一个比例”。
“既然有那么多的税费，而且还有增加的可能，我还不如考虑选择买新房。”孙栋说，而且实际上身边的朋友都是更倾向于购买新房。
□购房者或“转战”新房
国五条出台后，各地二手房成交量爆增，购房者对市场产生了不确定的恐慌心理。虽然政策并未真正执行，但存在两方面的担心，一方面是购房者恐二手房买房成本增加，一方面是卖房人生怕二手房市场冷清，买房人甚少，而影响最后卖房的收益。
“现在的二手房市场是火，可称为‘沸点’,但转眼间恐怕就会跌到‘冰点’。”某大型连锁中介负责人如是说，“新房市场仍然是最后的购买主力，而90平米左右的户型或更有市场”。
虽然有业内人士认为，税费的提升可能会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上，从而对刚需购房者有一定程度的打击。但购房者可以选择市场上的新房源，从而规避二手房的税费。
某楼盘销售经理明显感觉到客户的增多：“政策出台后，客户量反而增加了，了解了一下，有一些客户之前是有购买二手房的机会，但因为可能的新政出台，他们又赶不上政策的末班车，二手房越来越不划算，这些是让他们决定买新房的原因。”
□新房价格会被推高？
虽然准备购买新房产品，但让孙栋烦恼的是，“像我这样转买新房的人这么多，开发商会不会提价？”或许很多购房者有这样的担心。而且事实上，进入3月以来，大部分楼盘的新推房源备案价都在上涨。以上周日开盘的中海国际社区为例，两个月前记者咨询的21楼的三居室优惠后单价是7500/平米，开盘时价格已经达到了8100元/平米左右。
业内人士分析“目前新房市场还是不缺乏供应量的，短期来看，房价再不会出现猛增，政府肯定不允许这样的情况出现，如果整个新房市场出现普涨，随之而来的可能是更严厉的调控”。
