南都讯 记者陈焓 业主将房屋“交”给中介，中介每月支付其房租，帮助打理房屋租赁事务，中介再将房源出租给租客，其中很可能被中介赚取了差价，这 种业务常常被称做“房屋托管”、“中介托管”或“房屋银行”。日前北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》意见稿，拟叫停这种服务。南都记者了解 到，东莞城区鲜有中介公司标榜做此项业务，而在出租屋较多的镇街仍有存在，个别经纪人也会“偷偷”自己干。业内和律师表示，一旦中介或中介经纪人违规操 作，房东和房客都有可能面临投诉无门的境地，维权困难。
部分小中介利用房屋托管吃差价
在东莞城区，包括金信联行、启富置业等本土中介公司皆表示该司不做“房屋托管”业务。“我们承诺过，对外发布的房源信息都是业主的真实委托，均经过业务书面或口头方式来委托，有据可查。”金信联行市场部经理罗平表示。
在真实房源的保障性上，启富置业也表示，该司对外发布的房源承诺其真实性，包括真实存在以及业主真实意愿的价格。该司还有规定，如市民发现其发布虚假房源信息，审查核对举报真实性后，其公司将对举报人奖励100元。
不 过，南都记者在调查中发现，一些小中介公司乐意做房屋托管业务。本周初，南都记者佯装成一个放盘的房东，向市区石竹新天地附近一中介公司表示，自己将要到 外地生活，房屋希望交由该司打理时，一位经纪人热忱地招待了“房东”，而其最关注的是记者“心理出租价位是多少钱”。以一套40平方米的小户型，大概市面 租金在1300-1500元/月为例，记者称希望还是可以租到1500元/月，不包括物管费和其他水电费等，却遭到该经纪连声“劝说”：“现在东莞人少 了，租1500元太高了，你放低点才能保证长期收到租金。”最后记者仍以希望高价位找到素质较高的租客为由离开。
有业内人士表示，该经纪人的“劝说”，很大原因就是希望能够“低价”拿下这套房，以便于其高价出租而从中获得利润。
房屋托管的风险可否通过政策规避？
曾 经在常平租房子的公司职员林先生就表示，自己在去年和同事正是租下了房东委托中介托管的房子。“从头到尾我们接触的就是中介，房租、水电费、宽带费打款都 是给中介经纪人的个人账户。我们曾经做过对比，是比邻居的租金会高一点点。租金是一回事，我们倒是很害怕，曾经一次推迟了交租，中介就带锁来锁住我们出租 屋的铁门不让我们进。”
“房东与房客没有接触，房东也不知晓房客的底细，中介如收取了高租金也不得而知。房东、房客风险也会更大，不守承诺的中介，或以收取一定时间段租金为由，收了之后卷款而逃，对房东和房客都产生了损害。”东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉说。
他 又表示，“房屋托管”有一定的风险性，但事实上又为不在本地、无暇打理房屋的房东们提供了一定的便利性。目前，在台湾、美国等地皆有这种模式，也就证明了 这种业务的合理性。“目前没有任何法律依据对‘房屋托管’是不支持的。但一旦产生纠纷，法律也难以界定。”他说。
对于房东和房客之间可能产生的风险，郑浩辉表示可以继续探讨这种模式的合理性，进一步规范。比如北京这次就拟规定，中介如果申请这项业务，要在北京房地产中介行业协会提交60万元的风险金。
律师建议
房东、租客宜直接面谈或面签
邓 芳梅(广东明冠律师事务所律师)：从法律角度来看，房屋托管中介与房东之间实际上是委托代理关系，通常情况下是房屋托管中介代表房东与租客签订合同，但合 同的相对方还是房东和租客，权利义务也是房东与租客享有与承担的。因此，一旦产生纠纷，租客不能直接追究房屋托管中介的责任，只能追究房东，但租客与房东 又没有接触过，造成了维权的困难，反过来说，房东要追究租客的责任也一样。
这种情况的出现，其实房东和租客都有责任，因为双方在签 订合同时，对对方的身份、履约能力都没有尽到最基本的注意义务。因此，为避免该种风险，房东、租客应直接面谈或面签，权利义务直接对接，包括租金的给付等 等，而中介只提供居间服务，而不是全权代理。又或者是房东、租客和中介签订三方协议，明确各方的权利义务。
