新浪乐居讯(编辑 王关政)3月1日，国务院发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知中涉及二手房交易所得要征收20%个税的问题引起人们广泛关注，很多不了解情况的人认为这是新政策，且是极不合理的个税征收政策。据此，市地税局相关业务科负责人表示，个人二手房交易需交纳所得20%个税问题涉及原产值估价等复杂问题，产生了诸多误区与误解，需要一一解读矫正，希望广大网友真正了解该项政策，该政策不是新政，只是回归。
首先，个人二手房交易需交纳所得的20%个税并不是新政策，这是二手房交易卖家需交纳的多种税费中的基本税种，个税政策一贯来都在执行，本次国务院发布的调控细则只是重申并回归到了交易所得征20%个税的原点。
其次，此前在个税征收过程中产生了房产原值申报或评估问题，因该问题涉及面广、时间跨度长、评估复杂等原因，即对无法提供房屋原产值凭证的普通住房交易活动按转让收入征收1%个税，非普通住房二手交易按转让总额征收3%个税。本次国务院发布的调控细则强调交易所得需征20%个税，无法提供房屋原产值证明的需要税务局通过估价系统评估原产值后再征收，这是唯一的一点不同与新意。新政策之所以引发市场动荡，是因为很多人没有真正了解税收政策，没有吃透个税征收的具体办法。
再次，个税征收是按所得征20%个税，这个“所得”并不是转让交易总额，政策中有明确规定：(应纳个税所得额=房屋转让收入总额-房屋原值-合理费用)，也就是说该项税征收的对象是交易净所得，并不是人们想象的那么恐怖。合理费用指向模糊，可是住房装修费用、住房贷款利息，也可是贷款手续费、公证费等，在转让过程中缴纳的营业税等也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。具体的20%征税公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%。当然，所有需要进行税前扣除的费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。
当然，目前新国五条细则的地方标准尚未发布，二手房交易尚未严格按差额20%征个税，无法核对房屋原产值的仍执行原来的二手房交易税费政策。
