内蒙古晨报 记者 李艳苗
转眼间，楼市走过了2013年半年时光，经历了调控政策的洗礼，经历了“金三银四”的小高潮，经历了“过户热”的突袭，经历了商业地产的大肆涌起，可谓是风风雨雨，尽管土地交易市场出现一定的波动、二手房市场遭遇了从高潮到低谷，但市场整体走势却相对平稳。
“新国五条”
对首府楼市影响不大
自2月20日出台“新国五条”以来，楼市是一片哗然，“房价是否会降？”、“现在是不是买房的最佳时机？”、“对首府楼市的影响有多大？”……正在人们对“新国五条”产生疑惑的时候，呼和浩特市政府在4月1日政府官网发布《呼和浩特市人民政府关于2013年度新建商品住房价格控制目标体规定等有关事宜的通知》，其他各项均未做出具体规定。自此，尘埃落地的“新国五条”细则无疑给今年上半年的楼市走势埋下了伏笔。
“‘新国五条’重点是想表明政策要坚持房地产调控不动摇、稳定房价、抑制投机投资性购房，且从内容上来看，新的国五条基本上没有太大变化，政策比较缓和，不具备很强的杀伤力，对呼和浩特市房地产影响并不大，且从‘新国五条’细则落地后的两个月看来，整体市场并未因调控政策而有大的变化，虽然购房者难免会有一些观望情绪，但整体市场情况却相对平稳。”业内人士徐纯之表示。
从上半年的呼和浩特市商品房成交数据上看，调控政策似乎并没有影响到市场成交，反而从“金三银四”的市场情况不难发现，成交出现井喷，刚需入市较为积极，可以看出，“新国五条”的不断发酵，未给首府楼市的发展增加不良影响。
成交量波动大
房价波动相对平稳
据呼和浩特市住房保障和房屋管理局成交统计数据显示，2013年上半年呼和浩特市共成交商品房6505套，商品房销售均价为8445.01元/平方米，成交总面积为86.57万平方米，成交总额为 56.84亿元。其中1月份成交商品房681套，2月份318套，3月份1797套，4月份1503套，5月份为1404套，6月份为803套，从数据上来看，1月至3月有小幅回落，从3月开始网签上升，出现井喷现象。在4—6月之后，开始陆续下滑。由此看出，三月份的逆势回暖、四月份以价换量、6月份的稍显冷清，成为了上半年楼市走向的主要脉胳。
据了解，今年的“金三银四”市场较为可观，开盘推新的项目不在少数，市场的推货量不断加大，成交也稳固攀升。据了解，中海外滩、万达广场二期、秋实璟峯汇、荣盛楠肖郦舍、巨华世纪城等项目在3月份一经开盘就取得了不错的成绩，而4月份的当代MOHO、海西名筑、云中逸品、青云景苑、元泰汗府、海亮誉峰等项目的开盘也给上半年楼市的成交带来了阵阵春风。其中荣盛楠湖郦舍项目以成交多达722套的骄人成绩使得三月份的住宅用房成交大幅提升。
据有关数据显示，1月份呼和浩特市商品房成交均价为6507.8元/平方米，2月份为7287.8元/平方米，3月份为5288.4元/平方米，4月份为6447元/平方米，5月份为6401元/平方米，6月份为6930.3元/平方米。业内人士表示，今年上半年的房地产市场以迅猛的房价涨势开局以来，多个项目价格有微调，其中以规划较好的路段和靠近市中心的区域涨幅相对集中，2013年的首府楼市如果不出现重大的政策变化和经济变局，“量价齐升”将成为未来两年房地产市场的主基调。
