新浪乐居讯(编辑刘万云)“2011年7月这一地段卖7700元好多人抢着买，2013年9月还是同样的地段，也卖7700元，应该是赚了。”日前合肥一知名网友在微博上如此描述，而他微博上所提到的地段就是指合肥滨湖新区蓝鼎滨湖假日 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目所在的区位。
滨湖7年房价纪实：上涨了4000元/㎡
依照微博网友所描述的情况，2011年—2013年，2年的时间合肥滨湖新区的房价并未波动，那滨湖7年房价上涨了4000元/㎡的结论又是从何而来？不妨和我们一起来回顾下这7年滨湖到底经历了什么，相信你就会有自己的答案：
2007年10月世纪金源拿下了1991亩地块，正式开启了合肥滨湖楼市的开发，2008年9月，命名为滨湖世纪城的超级大盘首次开盘亮相，当时滨湖世纪城的开盘价格为3650元/㎡；而2010年该项目尾盘销售价格为6500元/㎡。
在滨湖的七年发展史上，蓝鼎集团是浓墨重彩的一笔。蓝鼎观湖苑是其在合肥开发的第一项目。总建筑面积50万方，2008年11月正式面世，一年内全部售罄，据了解当时的均价在4400元/㎡。2009年5月蓝鼎以15亿的总价拿下蓝鼎滨湖假日所在的地块，2009年10月，蓝鼎滨湖假日住宅项目盛大开盘，660多套房源在开盘当天去化8成，后期又加推了上千套房源，当日的销售额就达到了2.16亿元；蓝鼎滨湖假日首期开盘均价为4700元/㎡，而到2010年8月，滨湖滨湖假日进入高层房源尾盘销售阶段，均价已经为7700元/㎡。
2009年至2010年是滨湖新区房价从三千飞涨到五千的时代，2011年由于调控的影响，滨湖新区房价有所下调，2012年滨湖区再度崛起，区域销量达到8000多套，均价为6798元/㎡，到2013年上半年滨湖新区卖出6090套，均价为7679元/㎡。从3650元/㎡到7679元/㎡，用了6年的时间，涨幅为4029元/㎡。
房价上涨的也是地价的突飞猛进的折射。据了解2007年滨湖的地价为118万元/亩，2013年滨湖地价已经达到了535.95万元，滨湖土地的成交均价6年内翻两番；尽管是新城区，滨湖的地价已经与城区价格相当。业内人士表示成交的地价有700多万一亩的，实际定价8000元是合理的区间。
一番话道尽了滨湖新区房价上涨的全部秘密。购房者认为滨湖房价高到难以接受却仍然趋之若鹜；房企认为均价8000元依然合理。事实上，滨湖新区的房价仅次于合肥政务区，排名第二。
下半年还将入市6000套
2013年3月经历悬而未决的政策调控的影响，滨湖区的销量和房价到达到了一个高峰。不过在政策落地之后的几个月，滨湖新区似乎因为前期推盘太卖力，显得“元气不足”，在后期中表现颇为低调。不过在风口浪尖上前行，做个出头鸟似乎更符合滨湖新区的风格。
2013年下半年，滨湖新区共计有10个项目推出新房源，总量到达6070套左右，其中还有两大纯新盘项目亮相，其中佳源巴黎都市 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的体量成为超过蓝鼎滨湖假日，仅次于滨湖世纪城的第二大楼盘，入市后在消化上是否可以赶超前辈，还有待市场考验，据了解，该项目首开的价格在7700元/㎡左右。
6000多套的入市房源、8000多元/㎡的定价是下半年滨湖楼市的主基调。传闻8月份恒大也将入驻滨湖；万达文旅城售楼部已经在建，首期将推出3500套房源，购房群体锁定在刚需；7月11日出让的滨湖地块传闻万科还将插手……2013年下半年滨湖楼市又要热闹起来了。
