自10月以来，继“深八条”、“京七条”、“沪七条”后，广州国土资源和房屋管理局网站于11月18日公布了市政府办公厅印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》——“穗六条”。其中最为市民热议的莫过于限购门槛的提高和二套房首付由60%升至70%。
笔者近日特地做了一个针对二套房买家的随机小调查：“您筹多一成首付需要几天？”而调查的结果堪称两极分化：30位有意向近期购买二套房的朋友之中，有23位选择全额付款，不需要考虑筹多一成首付的问题；另外5位外地买家被新政“限制”，有钱也买不了；还有2位则表示因为首付提高一成，需要1年以上的时间去筹款。
“其他三个一线城市近期集体出台楼市调控新政后，广州肯定也要出台一套新版调控政策‘跟上节奏’。”与一位中介机构的销售人员聊天时，他表现出明显对“穗六条”的无视，“我们连‘围观’的心情都没有，对平时的工作更是没有影响。”这个年轻的90后认为，没有实力的人不会买二套房。“‘土豪’买房都是全款，一成首付对他们而言根本不在考虑范围内。至于我们这些买不起房的，就算首付只收一成，也还是买不起的。”当然，肯定也有不少首次改善类型的市民“筹多一成首付”至少需要1~2年，而且不知道筹款的速度赶不赶得上房价继续上涨的速度。对此，他们之中有的人甚至已经悲观地无限期搁置“换房”计划。
总而言之，既然之前的限签、限售能够导致广州房地产市场上“双合同”现象频生，却没有价格抑制的效果，那么笔者看来，“穗六条”规定的限外和提高二套房一成首付对于房价仍然不会有任何的下行压力。中长期来看，“限购”、“提高首付”这样限制需求的行政化措施势必会导致市场需求后置，最终还会选择合适的市场时机爆发出来。当前来看，尽快出台楼市长效性调控机制显得非常关键。刘潇
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