???樓市去庫存是全國“兩會”代表、委員熱議的話題之一，其中讓農民購房去庫存的觀點引發了激烈碰撞。
??今年的政府工作報告提出，城鎮化是我國最大的內需潛力和發展動能所在。深入推進新型城鎮化今年要抓好三項工作，一是加快農業轉移人口市民化，二是推進城鎮保障性安居工程建設和房地產市場平穩健康發展，三是加強城市規劃建設管理。
??在上述三項工作中，前兩項與樓市去庫存密切相關，全國“兩會”代表、委員紛紛就此出謀劃策，一個比較典型的觀點是希望通過政策引導農民進城買房或租房。
??全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，去庫存的根本在三線、四線城市，建議暫時由政府的某個基金將房子買下來，租給農民住，使房子先用起來，不要空置。
??“呼籲農民進城買房，對於去庫存有一定的正面效應，但總體作用有限。”全國政協委員，住建部住房政策專家委員會成員張泓銘認為，城鎮化背後是產業和就業的聚集，只有在這個基礎上，才能將人口留在城市，去庫存才會有實質性的效果。
??全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明的觀點很明確，他認為不能指望農民工當“接盤俠”。他表示，保守計算一套房子總費用為50萬元，如果平均一個農民工家庭兩個人工作，家庭年收入約為5萬元，房價收入比達到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考慮稅費和裝修等費用，負擔會更大。顯然，要讓農民工在城市買房或租房，政府必須給予巨額補貼。
??今年的政府工作報告提出，深入推進新型城鎮化今年要抓好的一項工作就是加快農業轉移人口市民化。這項工作的推進涉及戶籍制度改革、城鎮落戶條件以及住房問題，只有建立健全的“人地錢”掛鉤政策，才會吸引農民進城做市民。
??在去年12月份的中共中央政治局會議上，“鼓勵農民進城買房”被正式提出，通過農民工市民化來擴大有效住房需求。國家發改委2016年國民經濟和社會發展計畫草案中也指出：“推進以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革，合理降低交易成本，鼓勵農民工在中小城市購房，落實好首次購房優惠政策。”
??筆者以為，代表、委員關於農民購房去庫存的建議和意見都是比較中肯的，在操作上也具有相當的可行性，但前提是保障農民權益的措施要跟得上，要讓農民切切實實看到做市民的實惠。唯此，農民才有可能成為樓市去庫存的一支重要力量。
