5月以来预售商品房住宅项目 | |||
项目名称 | 预售证号 | 发证时间 | 销售状态 |
九章花园 | 京房售证字(2013)69号 | 2013-5-12 | 2013-5-12开盘 |
蓝桥驿苑 | 京房售证字(2013)67号 | 2013-5-8 | 2013-5-8开盘 |
常楹悦园 | 京房售证字(2013)65号 | 2013-5-5 | 正在预售 |
长兴家园 | 京房售证字(2013)64号 | 2013-5-4 | 2013-5-7开盘 |
乐汇家园 | 京房售证字(2013)63号 | 2013-5-4 | 2013-5-4开盘 |
新浪乐居讯(记者 刘乾超)相比去年楼市供销两旺时拿到预售证就当天立刻开盘，如今开发商被卡在拿证环节。同行见面，聊天第一句话都是问，“你们项目的预售证批下来了吗？”但据新浪乐居观察，重重把控下，千辛万苦突出重围的开发商却常在取证后仍不进场。
是底气足不着急卖房，还是拖延之下另有苦衷？
低价拿证 不立刻开卖成主流
自4月下旬开始，北京新房市场拿到预售证却保持慢节奏销售的状况越发明显。
以5月首个周末为例，在开发商与政府彼此角力近一个月后，双方渐渐找到平衡点，4月下旬截至当时，全市共有12个新房拿到预售证。但刨除五一小长假暂缓推盘等常规影响，仍有相当数量的项目没有如期开盘。
诸如通州项目华业东方玫瑰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和大兴新盘首地浣溪谷分别在4月27日和4月28日取得预售证，然而后者于5月11日才开盘，前者则至今都没有进场。劳动节假期之后，北京维持连续两个周末开盘量为零。
5月14日，有消息指出，北京限价再度升级，目前已经通过住建委审批的预售证，还需要分管副市长亲自审批同意后才能最终确定能否给批。而在过去的15天内，又有5个项目新近获得预售证。阻隔越来越大，拿证项目似乎仍旧没有珍惜难得的放闸。记者今致电12日获得预售资格的某项目，对方表示不便透露准确开盘日期。
开发商为何拿证却迟迟不卖房？不着急吗？
揭秘：批证节奏难控所以无法立刻开盘
开发商当然着急。毕竟目前需求如此旺盛，此外，产品周转与资金回笼迫使开发商在楼市紧绷时刻不得不动“快点卖”的心思，多个项目负责人在接受媒体采访时声称希望“赶紧走量”。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，虽然有部分项目前期大量去化，不着急开盘，慢慢等预售证，但有更多项目担心蓄客时间长丢失客户。
对于当前北京楼市呈现的特有情况，亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受新浪乐居采访时揭秘，开发商越来越难把握建委批预售证的标准，加上严格管控价格，开发商多在申请时试探性报价，“他们自己都无法确定能不能批下来，也不能确定什么时候批下来，报了没批是普遍情况，而报了意外获批的情况也不少”。
郭毅进一步解释，开盘需要开发商做好各方面的充分准备，如准备销售物料、户型图，布置现场展板，组织人力，除此之外，最核心环节是完成新房价格策略制定，备好一房一价，“这些不是一两天能够完成的，是一个长期的过程。所以如果意外拿到预售证，也无法立刻开盘，必须完成对这些内容的准备工作。”
针对前述开发商提到的蓄客问题，她还表示，若试探性申报获得审批，很可能发证时项目固有的蓄客环节并未完成，蓄客不充分，因此也无法集中开盘。
