离马年春节还有3天，广州昨日一下卖出6宗住宅用地和商业用地，总建筑面积达38万平方米，总成交价为58.3亿元和配建21750平方米拆迁安置房，包括广东保利、广州华昊在内22家房产商参与土地拍卖。其中黄埔、番禺共3宗宅地和商地刷新区域地王记录，揽金近40亿元。
22房企抢地 政府卖地所得约59 .25亿元
昨日出让的6宗地块包括三宗宅地、两宗商地以及一宗宅地兼商地，6宗地块总宗地面积约16.7万平方米，总建筑面积约38万平方米，成交总价为58.27亿元和配建21750平方米拆迁安置房，如果以4500元/平方米的建安成本算，昨日政府卖地所得约为59.25亿元。若以此前广州财局估算的2013年土地出让金440亿收入，昨日这场卖地会政府收益相当于2013年土地出让收益的13.5%。
昨日的土地拍卖会，坐在竞买者席上超百人，他们来自22家房地产企业。
22家房地产企业中，除了广东保利这样的房产大鳄，广州华晟、华昊、华荣三家房地产开发公司引人瞩目，他们分别以27、70、77号举牌，由身穿蓝色竖纹的中年男子统一举牌，他们对海珠区宝岗大道宅地、荔湾区秀水涌宅地及商地、黄埔蟹山路阀门厂宅地感兴趣，并最终以总价17.7亿元拿到前面两宗地块。
根据广州市工商局资料显示，这三家房地产公司均为2013年8月末注册，注册资本只有1000万元，企业法人均为伍德业，网站资料显示，这三家公司均是珠海华发实业股份有限公司的下属子公司。
一日诞三地王 最贵1.86万/平方米
原定昨日出让8宗地块，有两宗因故中止出让。最终出让的6宗地块中，最终比原始起始价溢价12亿元和配建21750平方米拆迁安置房。其中，楼面地价最贵的是番禺钟村街汉溪村的宅地，均价为1.869万元/平方米(含配建的拆迁安置房成本)。此外，黄埔广州阀门厂地块楼面均价为1.636万元/平方米，番禺南村万博商业区商业用地楼面均价为1.453万元/平方米，最终由广州招商房地产有限公司以14.6亿元竞得番禺区南村镇万博商业区地块三，溢价达21%。
上述三宗地块分别刷新了所在区域的宅地和商业用地地王记录，总价(含拆迁安置房成本)为39.7亿元。
根据已知报道，番禺此前的宅地地王为番禺区大石住宅项目，楼面地价为11513元/平方米。番禺此前的商业地王为万博商业区地块四，楼面地价为14194元/平方米。黄埔此前的住宅地王由佳兆业地产以45.56亿元竞得，是黄埔南玻地块，楼面地价为11812元/平方米。昨日另外三宗出让的地块分别是———白云区广园路333号商业及社会停车场用地由广州汽车集团贸易有限公司以18657万元底价竞得，折合楼面地价为1.086万元/平方米。
竞拍现场
保利拿下两宗住宅地王
昨日22家参与竞拍的开发商中，广东保利房地产开发有限公司当之无愧成为绝对的主角，分别以16.66亿加配建9600平方米以及8亿拿下黄埔、番禺两宗住宅地王。
昨日出让的6宗地块中，位于黄埔区蟹山路48号的广州阀门厂地块可谓大热，尚未开拍，这宗地块的起拍价已水涨船高，有10家开发商参与竞拍，从原来的11.49亿元涨至12.39亿元。
尽管有10家房地产商报名参与这宗地块的竞拍，但北京路颈隽御房地产开发有限公司、广东佳兆业房地产开发有限公司以及广东保利房地产开发有限公司竞争最为激烈，超过40轮轮番举牌，从12.39亿元起拍价涨至16.66亿元的最高限价。
随后，上述三家开发商以400平方米拆迁安置房的竞价阶梯再次竞逐，超过20轮举牌之后，最终由广东保利以166585万元和配建9600平方米拆迁安置房获得这宗地块，如果以4500元/平方米的建安成本算，地块楼面地价为1.636万元/平方米，成为黄埔新的住宅地王。
出让公告显示，蟹山路48号的广州阀门厂地块宗地面积是49381平方米，建筑面积是104442平方米，挂牌起始价仅为114886万元，加上配建的保障房，最终成交溢价足足5.6亿元。
除了收获广州阀门厂地块，保利昨日还是另一宗新生地王———位于番禺钟村汉溪村地块的新业主。
根据出让公告，番禺钟村汉溪村地块宗地面积是18211平方米，建筑面积是42793平方米，挂牌起始价是59910万元，这宗地块只有广东保利房地产开发有限公司和广州番禺锦江房地产有限公司报名参与竞拍，经过20轮PK，这宗地块最终以8亿成交，比起拍价溢价1.959亿元，折合楼面地价是1.869万元/平方米。
珠海华发勇夺2地
昨日出让的6宗地块，除了2宗宅地被房产大鳄广东保利竞得，还有两宗土地由珠海华发实业股份有限公司下属的两个子公司拍得，即分别由广州华晟竞得海珠区宝岗大道宅地，楼面地价约1.391万元/平方米，以及由广州华昊竞得荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西的宅地和商业用地(下文简称荔湾区秀水涌地块)，折合楼面地价约1.569万元/平方米。
海珠区宝岗大道宅地宗地面积12282平方米，建筑面积24326平方米，这宗宅地以29191万元定价出让，“加码”的唯一因素是配建拆迁安置房，从2700平方米拆迁安置房开始竞逐，尽管有广东佳兆业这样的强力对手参与竞拍，经过不到20轮举牌之后，最终由广州华晟以29191万元的起拍总价和配建10350平方米拆迁安置房拿到这宗地块，仍以4500元/平方米的建安成本计算，最终折合楼面地价约为1.391万元/平方米。
荔湾区秀水涌地块是二类居住用地和商业金融业用地，宗地面积是42143平方米，建筑面积是91218平方米，参与报名竞拍的包括中海地产集团有限公司、广州万科信诚房地产有限公司、广州荔湾雅居乐房地产开发有限公司这样的房产大鳄，起拍价已从原来的11 .86亿元涨至12 .46亿元。超过20轮竞逐，最终赢得地块的却是广州华昊，代价是142301万元最高竞拍价和配建1800平方米拆迁安置房，以4500元/平方米的建安成本计算，华昊最终以约1.569万元/平方米竞得这宗地块。
