收楼前要看“三书一表” 切忌“先收楼后验房

　　?去年，东莞开发商共卖出7万余套住宅。临近年末，很多楼盘也到了时间，这意味着今年又有数万的业主收楼入住。然而，记者在采访时发现，目前收楼时存在很多陷阱，甚至品牌开发商的流程也难以透明化。针对目前收楼过程中的种种陷阱，有哪些事情业主需要特别注意？本报记者采访业内人士做了以下梳理，以供购房者参考。

　　??1 千万不要“先收楼再验房”

　　??正常的收楼流程，往往是先验房再签字收楼。不过，东莞开发商在实际操作中并非如此，有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件，再验楼。很多业主对此并不清楚，容易吃亏。

　　??本报记者曾经报道过的位于南城总部基地的楼盘香树丽舍，在收楼现场告知业主的收楼流程是：业主身份确认-预收物业管理费-收楼资料签收-钥匙交接-业主验楼，为了吸引业主先签字，该公司还在现场准备了一些大米之类的赠品。此举引起部分业主的质疑，部分业主因此拒绝收楼。

　　??这种现象在市区其他楼盘也出现过，有些楼盘物业就此解释称，楼盘都是集中时间统一办理交楼，业主先签字缴费再验房的话可节省时间。

　　??业内人士提醒，“先收楼再验房”是霸王规定，遇到此类情况，业主可明确拒绝，提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼，业主可在每份签字的文件上注明未验房，以便验房时如出现情况可灵活处理。