关键词
三房鏖战
“三房”，毫无疑问是成都楼市2013年上半年最热门的词汇。这源自主流开发商保利、蓝光、国嘉的统一出牌，从去年国嘉的57平方米小三房，到今年保利整合11个项目推出6000余套三房房源，再到蓝光的幸福三房概念……市场反映出的对“一步到位”房源的巨大需求，是这一轮品牌开发商积极回应的大背景。从销售看，三房无疑是成都楼市上半年的最大赢家。
三房热销，带动了整个成都楼市对三房的狂热，各开发商使出看家本领，在产品销售等各环节不断创新，力求占领更大市场份额。新一轮三房概念，不只强调功能空间，更强调空间打造的舒适性。
据正合地产2012年年报显示，70～100平米的三房在去年主城区成交房源中的比例占据60%。保利地产营销负责人说，去年主城区成交的刚需房源中，保利地产大约占了20%。实效机构执行董事吴昊分析说，这几家大企业把全成都的市场“垄断”一半并不奇怪，三房鏖战以这三家企业之间的竞争最为抢眼。
蓝光保利国嘉“三国杀”
据了解，保利年内可销售的刚需房源有大约两万套，总建筑面积超过120万平米，而三房是其中绝对的主打。5月中旬，保利高调推出“保利三房月”活动，11个项目，6000套三房房源，搅动整个成都楼市的购房热情。而3个星期20亿的销售成绩，保利当仁不让成为今年上半年成都楼市“三房”主力军。
蓝光地产今年继续扩张，幸福满庭、东方天地全新项目亮相，加上花满庭2期南区以及原有的COCO系4大项目，蓝光三房的供应量占据整个市场的巨大份额。同时，在销售环节上，蓝光延续去年的热销之势，仅幸福满庭开盘当日就取得了5个亿的销售额，截至目前幸福满庭已创造9个亿的产值，而这还仅是蓝光三房整个销售额的冰山一角。
国嘉地产去年推出的“57平方米三房”大热成都楼市，今年推出三个逸家系的刚需项目，总建筑面积130万平米。据了解，大面板块的天府逸家首批次的推货量就有1000多套房源。
市场迅速跟进瞄准“三房”
曾经的“刚需王”万科这两年表现平淡，但在下半年发力，其在成都布局的三个新项目将全面启动，瞄准的也是三房市场。而绿地集团的468公馆、世纪城等项目主打青年牌，三房供应量也不少，市场表现可圈可点。作为去年的单盘销冠，中德英伦联邦今年也还有大量三房房源可售，中德世纪营销总监姜川说，今年销售目标至少30亿，比去年约增20%。荣盛地产三盘启发，此外，佳兆业、世豪、合能等在今年三房市场上也会有不小投入。
当然，其他企业也不甘人后，华府板块的光明城市取得不俗销售成绩。航空港的巴黎都市、蓝润·棠湖春天，位于大丰的源上湾国际社区等今年也主推三房，并且每次开盘都取得不错销售业绩。
后市影响
刚需产品升级成必然
“下半年将愈演愈烈。”中成房业成都公司总经理孙红表示，蓝光、保利、国嘉无疑是上半年三房市场的主力军，下半年万科等的加入，及各区域角逐，竞争态势将更激烈。
想突围，产品创新与升级成为必然。以大面板块为例，保利·玫瑰花语打出95平米三房两卫再送衣帽间；国嘉·天府逸家推64～98平米三房；万科·金色城市首推90平米紧凑户型……可以看出，在去年追求面积的极致化利用基础上，今年三房市场更强调舒适性。
