提要：别墅，从来都是与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息相关的，不仅仅是空洞没有生命的冰冷的混凝土建筑物，更是以环境和生活为主题的一种生活方式或是生活理念。近年来，随着市民生活水平的提高，对别墅的需求相比以前有所增加，但由于前几年别墅的开发热潮导致目前石家庄别墅市场供求结构存在一定的矛盾。自去年石家庄...
别墅，从来都是与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息相关的，不仅仅是空洞没有生命的冰冷的混凝土建筑物，更是以环境和生活为主题的一种生活方式或是生活理念。近年来，随着市民生活水平的提高，对别墅的需求相比以前有所增加，但由于前几年别墅的开发热潮导致目前石家庄别墅市场供求结构存在一定的矛盾。自去年石家庄楼市严查以来，个别的别墅项目因证件不全也停止了施工，但总体上别墅市场并没有严查影响而出现低迷，今年随着各项政策的颁布，别墅市场保持了平稳的发展趋势，加之人们生活品质的不断提高，市场对适用性和居住性别墅产品的需求日益加大，同时渐趋理性的购房者对居住产品以及生活品质要求日益严格。
经济型别墅盛起 购买人群趋向年轻化
最近两年，很多经济型别墅盛起，低总价的特点满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求，购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入和低收入人群为辅的格局。据了解，高端别墅品质较高，但其高总价使得市场接受面较小，因此虽然高端别墅供应量上升，但仍存在市场需求不足的问题，随着本地需求的增长，经济型别墅的需求有所增长，供应有所短缺。可以负担起经济型别墅的这部分人群有着强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的居民楼，但自身经济条件还不足以承受独立别墅的高价位，因此“经济型”别墅正好满足了这部分购买客群的需求，也因此逐渐形成了与高端别墅产品两极分化的市场局面。
经济型别墅的发展促使客户的年龄也越来越年轻化，目前别墅的主要客户群年龄大约在40岁至50岁之间，而年龄在35岁至40岁之间的客户比例也在逐年增长。随着别墅市场的发展，别墅产品的增多，别墅客户的需求也呈现出多样化，明确化的特点。独栋、户型相对偏小、总价相对偏低的产品热销，成为市场亮点。买房者开始关注别墅区的人文环境，重视稳定的社区文化，这也反映出在别墅开发中小区人文环境营造的重要性。
品质时代已经到来好产品自己会说话
众所周知，房子的品质关乎业主居住的舒适度、开发商的口碑，更关乎业主的信心。“有性价比驱动型刚需，有城市依赖型刚需，刚需市场的细分已是箭在弦上。”一项目负责人这样说道，可以说以“粗放型刚需时代”已经结束，一个更加注重商业配套、生活品质、社区氛围，针对性也更强的精细化刚需时代已经来临。
据了解，2010年以前石家庄别墅项目体量较小且相对分散，2010年以后，随着石家庄城市建设的全面提升以及房地产市场的快速发展，高端住宅市场被进一步细分，石家庄别墅市场进入了高品质时代。从建筑形态，到产品细节，再到生活理念的打造，石家庄别墅市场逐渐进入良性发展阶段，为高端置业人群提供不同的生活方式已经再是口号。
普通住宅还需要完善的配套，作为高端住宅的别墅同样不例外。随着近两年的发展，城市别墅占据一定的市场地位，优质的生大配套、便利的交通、绝佳的生态景观可以确保高品质的生活标准。“没有不好的市场，只有不好的产品”，再坏的市场下也有很火的产品。这样的论断，在目前的楼市中，得到了充分印证。价格比拼自然难免，但今年来看，一些开发商早已不再停留于简单化的价格拼杀。通过产品创新和概念营销等方式给楼盘赋予了更多的附加值，正成为发展商寻求区别同类产品、形成差异化竞争优势的又一举措。
经济型别墅盛起 购买人群趋向年轻化
最近两年，很多经济型别墅盛起，低总价的特点满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求，购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入和低收入人群为辅的格局。据了解，高端别墅品质较高，但其高总价使得市场接受面较小，因此虽然高端别墅供应量上升，但仍存在市场需求不足的问题，随着本地需求的增长，经济型别墅的需求有所增长，供应有所短缺。可以负担起经济型别墅的这部分人群有着强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的居民楼，但自身经济条件还不足以承受独立别墅的高价位，因此“经济型”别墅正好满足了这部分购买客群的需求，也因此逐渐形成了与高端别墅产品两极分化的市场局面。
经济型别墅的发展促使客户的年龄也越来越年轻化，目前别墅的主要客户群年龄大约在40岁至50岁之间，而年龄在35岁至40岁之间的客户比例也在逐年增长。随着别墅市场的发展，别墅产品的增多，别墅客户的需求也呈现出多样化，明确化的特点。独栋、户型相对偏小、总价相对偏低的产品热销，成为市场亮点。买房者开始关注别墅区的人文环境，重视稳定的社区文化，这也反映出在别墅开发中小区人文环境营造的重要性。
品质时代已经到来好产品自己会说话
众所周知，房子的品质关乎业主居住的舒适度、开发商的口碑，更关乎业主的信心。“有性价比驱动型刚需，有城市依赖型刚需，刚需市场的细分已是箭在弦上。”一项目负责人这样说道，可以说以“粗放型刚需时代”已经结束，一个更加注重商业配套、生活品质、社区氛围，针对性也更强的精细化刚需时代已经来临。
据了解，2010年以前石家庄别墅项目体量较小且相对分散，2010年以后，随着石家庄城市建设的全面提升以及房地产市场的快速发展，高端住宅市场被进一步细分，石家庄别墅市场进入了高品质时代。从建筑形态，到产品细节，再到生活理念的打造，石家庄别墅市场逐渐进入良性发展阶段，为高端置业人群提供不同的生活方式已经再是口号。
普通住宅还需要完善的配套，作为高端住宅的别墅同样不例外。随着近两年的发展，城市别墅占据一定的市场地位，优质的生大配套、便利的交通、绝佳的生态景观可以确保高品质的生活标准。“没有不好的市场，只有不好的产品”，再坏的市场下也有很火的产品。这样的论断，在目前的楼市中，得到了充分印证。价格比拼自然难免，但今年来看，一些开发商早已不再停留于简单化的价格拼杀。通过产品创新和概念营销等方式给楼盘赋予了更多的附加值，正成为发展商寻求区别同类产品、形成差异化竞争优势的又一举措。
