新浪乐居讯 (实习编辑 李芷莹)9月25日，佛山市花伴里投资有限公司以底价56670万元竞得位于罗村大道兴塱大桥桥脚一宗商住地。该宗地占地面积为75559.9平米，分A、B区，容积率≥1.5，且≤3.1，折合楼面价为2419.36元/平米。
花伴里两度落子罗村
据了解，佛山市花伴里投资有限公司与纯新盘罗村花半里的发展商佛山市鼎隆基投资发展有限公司，均为深圳花伴里实业集团有限公司旗下子公司。这是花伴里继2012年10月25日以底价1.56亿元竞得罗村街道联和村“三洲朗”星河厂地段住宅地后，第二次在罗村拿地。【拍地回顾】
拍地结束后，乐居编辑电话连线佛山花伴里投资有限公司营销总监陈广明。他表示，“扎根罗村”是目前花伴里集团在佛山的发展战略。“随着佛山西站、地铁3号线的建设，花伴里对罗村的发展前景越来越看好，因此两度落子。”陈广明说。
陈广明透露，该地块项目将以刚需产品为主，改善型产品为辅。另外，目前在建的罗村花半里主打89平三房单位，预计12月初开放销售中心。
宗地地理位置图
地块现状：地块内杂草丛生 周边配套尚待完善
该宗地位于南海区狮山镇罗村大道兴塱大桥桥脚“美居广场”地段，总面积达75559.9平米，地块分为A、B区，其中A区面积为49427.4平米，B区面积为26132.5平米。
A区实景图
9月10日下午，新浪乐居编辑实地探访该地块。下午13:50，新浪乐居编辑来到罗村“罗湖一路站”，搭乘罗03约15分钟来到“罗南村南站”下车。即将出让的地块就在该方向车站的对面。步行约20分钟来到地块前，发现地块A区与B区均长满杂草。地块A区南侧为公交站“罗南村南站”，其中158、罗03路公交车均经过此站；西侧与尚观嘉园约100米之隔，而尚观嘉园的临时销售中心更是挨着地块A区。而A区的北侧则为罗东新村。
B区实景图
在地块A区东侧为地块B区。两区域只隔着一条小路。小路内经常有大货车经过，尘土飞扬，“正在施工，请绕行”的警示牌沿路就看见了3个。在B区的北侧为光明新城小学，据了解，该小学目前已有学生在上课。
地块周边配套
地块的南侧为兴朗大桥，车流量较大。而地块的对面为超盈实验中学，目前仍在施工，并未投入使用。“这里附近没大型的超市，要是想买菜等需要搭乘约10分钟的公车前往罗村市场。”居住在附近的一位阿姨告诉乐居编辑。而在小编的步行范围内，看见一个兴塱广场，但是广场是以餐馆、饭店为主，并没看到超市。附近生活配套尚待完善。
周边楼盘：楼盘较多 均为待售盘及新盘
一路搭公交到达地块之前，乐居编辑就看见附近有3个楼盘，有些已经在售，而有些还在建设中。其中距离地块最近的是佛山富林开发的尚观嘉园。目前，尚观嘉园现已推售首批单位，涵盖1、2、5座，其中1座主打78、88平米两房，2梯6户设计，2座主打80、83、95平米两三房，2梯5户设计，5座主打110-122平米三房，2梯4户设计，目前毛坯均价约7000元/平米。
尚观嘉园销售中心
离项目稍远的是南海龙光置业开发的龙光君悦龙庭，全新销售中心日前已对外开放，项目将首推1-4座洋房单位，户型主打82-115平米的三四房，项目首批单位已有样板房可参观，预计9月底开盘发售。目前具体价格未公布。现阶段交纳诚意金2万，享开盘额外98折优惠。
与君悦龙庭隔街相望的是佛山宏景开发的长信银湾，该项目已于2012年10月开盘，均价7000元/平米。目前长信银湾B区住宅、以及周边配套仍处于开发建设阶段，项目或将于2013年10月加推B区三期洋房新品。
规划条件：须建不少于1500平米的公交站场 90平以下大于30%
该宗地属于南海区“三旧”改造项目用地，“三旧”改造项目认定文号为：南旧改[2009]7号。根据出让文件显示，地块的建筑容积率须≥1.5，且≤3.1；总计容建筑面积：≥113339.85平方米，且≤234235.69平方米；其中，兼容用地的用房容积率面积≥3000平方米，且≤25000平方米；建筑密度须≤35%；以上指标可在A、B两区总体平衡，但平衡后单个分区的容积率须＞1.0。
宗地A、B区规划图
除此之外，地块须配建面积不少于1500平方米的公交站场；A、B区垃圾收集点(房)各1处，每1处的建筑面积均须≥20平方米，须与其他建筑合并设置，不得设置在室外和独立占地设置；90平方米以下住宅建筑面积占宗地住宅总建筑面积的比例大于30%(A、B区可平衡计算)。
受让人还须按照规划条件的规定建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给当地镇政府(街道办事处)，由受让人为当地镇政府(街道办事处)办理相关房屋产权手续，相关费用由受让人承担。
对于宗地的开发投资金额，出让文件中亦有要求。本宗地的开发投资总额不低于6.2亿元，A区的开发投资总额不低于4.05亿；B区的开发投资总额不低于2.15亿。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
