新浪乐居讯(编辑 王赛)2013年第二季度购房者总体信心指数沈阳略领先于全国总体情况，消费者对于沈阳房地产市场信心一般。这与一季度沈阳购房者信心指数123.8相比大幅下降，消费者对于整体房地产市场持有谨慎态度。不过，克而瑞数据显示，上半年沈阳商品住宅成交面积达到648万平方米，环比去年同期上涨超过50%，整体行情一路看涨。从商品住宅市场结构来看，刚需型产品依然是市场供需的主力军。偏高端市场整体较弱。
沈阳房地产消费者信心略高于全国信心
随着一轮轮调控，购房者观望情绪持续加重，在沈阳也不例外，2013年第一季度沈阳购房者信心指数为123.8，比全国信心指数高10.3个百分点，比一线城市高出20个百分点，比二三线城市高9.4个百分点，比重点城市高8.0个百分点。但在二季度，沈阳购房者信心明显回落，二季度沈阳购房者信心指数为101.1，比全国信心指数仅高0.7个百分点，比一线城市仅高2.4个百分点，比二三线城市仅高0.1个百分点，比重点城市低0.1个百分点。
楼市进入五月份，市场开始逐渐火热起来，开盘项目日益增多，开发商活动也逐渐加大，吸引了不少刚需客的眼球，市场上开盘热销的声音也逐渐增多。这让购房者对经济走向比较有信心，该项指数得分为112.6，但对消费环境指数、购买力指数、供应水平指数这三项明显感觉信心不足，三类指数分别为98.0、97.5、94.9。不过消费者对未来市场供应水平非常有信心，预期供应水平信心指数达114.9。
但由于购房者对未来经济走向信心的不足，导致预期购买力指数也略显担心。两项指数分别为99.6，99.5。
过半购房者观望情绪渐浓 刚需置业多按计划购买
2013年第二季度购房者购房目的仍以首次置业和改善需求为主，首次置业所占比例为44%，改善需求为33%；投资需求所占比例为9%；投资兼自住需求所占比例为11%。
图为 购房者置业目的调查结果
与一季度相比，刚需置业需求者略有减少，改善需求及投资置业者有一定提升，由此可见经过市场对政策的适应，改善需求及投资置业者对市场又逐渐有了信心。
图为 购房者置业计划调查结果
随着大家对经济走向的信心不足，使得近半的购房者对市场产生观望情绪，27%的购房者推迟在一年内，19%的购房者推迟在一年以上。8%的购房者担心接下来还会有更加严格的调控政策，于是选择提前购房。虽然房地产调控政策频出，但是房价并没有因此下降，反而一直走向稳中有升，因此46%的购房者表示在经济条件允许的情况下，按计划购房。
购房总价预算明显降低
受市场坏境的影响。二季度，多数购房者将购房预算控制在40-100万元之间，占百分比最多的则是40-60万元之间，达39.1%。其次是61-80万，所占比例达28.1。从市场情况来看，100万元以下的项目为中端或中低端住宅，位于二环附近区域，建筑形态为小高层、高层，客群均为自住为主。
购房者对中小户型比较爱
二季度购房者对于住宅户型较为偏好的是中小户型，有近9成购房者在选择住宅时偏好面积在120平方米以下的住宅。从市场情况来看，该户型多以首次置业或是改善性居住的刚性客群为主，由于总价低，户型方正，南北通透等优点，比较受购房者青睐。
二房三房产品更受青睐
一季度购房者对于住宅房型较为偏好的是二房，其次是三房。此外有5.9%的人选择了不设隔墙，自由设计户型。
七成购房者认为沈阳本地调控仍会持续
一季度，对于国家房地产调控政策沈阳大部分购房者是持不满意态度，该项指数得分为93.0.，低于全国4个百分点。而对于沈阳地方政府调控房地产也不是很乐观，满意度指数为90.4，低于全国总体情况1.4个百分点。在预期信心指数方面，无论是国家房地产调控政策还是地方政府调控房地产的态度都要低于全国总体情况。
对于沈阳本地政府调控力度的走势预测，45.5%受访者认为调控仍将继续或会更加严厉；有34.3%的受访者认识政策会在今年内放松；甚至有4%的受访者认为调控会被取消。
购房者预测沈阳房价还会小幅上涨
对于今年上半年楼市价格的走势情况，受全运会，沈阳地铁建设等利好因素的影响，加之沈阳购房刚需占主导地位，所以近七成受访者都认为沈阳房价还会上涨。有24.7%的受访者认为房价将会持平，不涨也不跌；53.6%的受访者认为将会有10%的上涨；另外有15.5%的受访者认为沈阳的房价将会上涨20%或更多；仅有6.19%受访者认为房价会在持续的调控中下跌。
