物业公司欲涨物管费，业主质疑涨价合法性。上月，位于惠城区江北花园路1号的T C L雅园小区门口及楼栋电梯门口贴出通知，称经80%业主同意将原来1 .1元/平方米/月的物业管理费上调至1.6元/平方米/月。不少业主反映从未被物管征求过意见，而惠城区物价局表示物业公司行为纯属乱来，根本未在物价局备案，而且1.6元的标准超过政府指导价，也不可能备案。
多名业主不知“同意涨价”
2月18日，该小区物业管理处在小区门口保安亭处及每个楼栋的电梯门口、电梯内贴出通知，称因管理成本上涨，公司连年亏损，经80%业主同意，计划将物业管理费上调至1.6元/平方米/月。相比目前1.1元/平方米/月的收费标准，涨价率高达45%。
蹊跷的是，多位业主却反映他们完全不知此事，更不用说物业公司已获得他们的同意。南都记者在该小区走访了几位业主，他们无一例外均称物业公司从未征求过他们的意见，因此不存在80%的业主都同意涨价这一说法。“看来我们是被同意了。”业主黄小姐苦笑道。
随后，南都记者采访该小区物业管理处主任王某时，他称该小区共有270住户，商铺27户，入住率有90%，从去年3月份到今年2月底，一直在做征求业主意见工作，让业主签了意见书，确实是有80%。其中有100多户是业主，100多户是租户。该小区迄今未成立业委会。但当南都记者要求其提供业主所签的意见书时，王主任立即岔开话题称这个现在正在报批，政府还没批之前物业公司也不会涨价，“具体情况现在我也不方便多讲。”
业主指责物管“狮子大开口”
“我们每层楼连个垃圾桶都没有，有什么理由要收这么高的物管费？”T CL雅园业主陈先生对物业公司打算上涨物管费的行为表示无法理解。业主卢小姐也说，小区的安全管理也不是很到位，两个多月前，有次她的一辆电动车就放在监控室门口，也被撬了锁，物业公司却没发现偷车贼，也未作赔偿。“这样的物业管理水准，叫我如何接受1.6元/平方米/月的高物业管理费？”她说。
许多业主对通知中的管理成本上升导致公司亏损的说法表示不认同，他们称，小区地面的公共停车场的经营收益、小区电梯广告等收益原本属于全体业主的，都已被物业公司占去，现在还要向业主狮子大开口试图大幅上调物管费，是一种“欲壑难填”。
也有业主向南都记者表示，几年来毕竟各项管理成本的确都在上涨，也不是完全不能上调物管费，但涨价一是应该有个合理区间，二是要走合法程序，而不是直接虚拟一个许多业主都毫不知情的“80%业主”同意就要涨价，也不能超过政府指导价和业主承受范围。
官方回应
物价局：T C L雅园属乱涨价，业主可拒交
惠州市房管局物业管理科副科长黄佛生在接受南都记者采访时表示，该科室不可能收到TC L雅园物业管理处关于上调物管费的方案，因为上调物管费根本不用到市房管局物业管理科报批，直接到物价局报批就行。
“这个物管企业完全是乱来的，上调到这个标准根本不可能备案。”惠城区物价局市场监管科科长钟锦成接受南都记者采访时表示，小区要上调物业管理费，如果是成立了业委会的小区，则需要通过半数以上业主同意，无业委会的小区，则要通过全体业主的意见，才能向物价部门报备。一是TC L雅园没有成立业委会，就算有80%业主同意涨价，也涨不了，程序不合法，二是政府的指导价为1.43元/平方米/月，1.6元/平方米/月超过政府指导价，根本不可能备案。
钟锦成表示，如果物业公司强行涨价，业主可投诉至惠城区物价局(投诉电话：12358)，经物价部门查实后，会勒令物业公司进行整改“业主也可以拒交物业管理费。”
当事者说
小区物管：成本倍增令公司亏损
TC L雅园物业管理处王主任解释说，1.1元/平方米/月的物管费标准是在2007年定的，当时的保安人员工资都才1500元/月，现在已经涨到3000元/月，人工成本成倍增加。此外，公共设施的维护成本也在增加，去年光小区贴瓷砖、维修电梯发动机等就花了3万多元。公司目前已处于亏损状态，因此业主也应该理解物业公司的难处。
王主任称，上调物业管理费方案正在向房管局和物价局报批，还在审批当中，在没有审批下来之前，小区的物管费暂时不会上调。
