日前，置业城市别墅已成为京城置业的新法则。从1月到现在一直处于热销状态的远洋天著二期澜湾火热开盘，短短1个小时内，热销6亿，遭遇疯抢。不仅创造了8月北京城市别墅的最好成绩，也使得别墅市场再度成为购房者关注的焦点。继而9月将加推230-370平方米的平墅和380-400平方米的联排产品。无疑，低密城市别墅因受土地资源限制，以日趋绝版之势受到高端置业人群追捧。
城市别墅“稀缺”突围
亚豪机构数据显示，5月以来，持续至今的别墅市场销售热度逐步升温，上半年别墅市场共实现成交1606套，相比去年同期分别上涨40.4%和27.7%。“金九银十”期间北京别墅市场将有11个项目入市，包括远洋天著、龙湖·双珑原著、泰禾北京院子、香江别墅、鸿坤林语墅等盘，大大超越了前几个月别墅的开盘项目数量，相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。
随着别墅供应的持续放大，市场的成交量也进一步上扬，正从城市公寓置业态势转向别墅市场。
对此，业内人士指出，城市别墅类项目将成为城市豪宅项目最强劲的对手，成为楼市新宠儿。“限购令”仍持续影响高端人群置业取向，“一步到位”、“终极置业”的理念不断深入人心。城市别墅凭借其接近城市豪宅的区位优势，以及其优越的环境和高舒适性等优势，在激烈竞争的豪宅市场上优势越来越显现。
究其原因，近年来别墅市场逐渐出现自身的蜕变。高端人群开始从郊外回归城市，交通不便和缺乏足够丰富的生活配套是其最关键的两个因素。另一方面，以“限购令”为代表的政策导向也是城市别墅项目崛起的重要因素。“一步到位”的置业意向日渐增强，同时满足改善、增值、健康等多功能需求的城市别墅逐渐浮出水面。
亦庄城市别墅价值重现
可以说，城市别墅的相继入市，使得别墅客群的置业升级需求开始接力，远洋天著的出现导致亦庄板块成为热点区域。
来自业内的不少分析称，中央别墅区由于过度开发，目前已基本饱和，人口居住密度较大，人均资源以及空间的占有日渐稀缺。虽高端居住氛围浓厚，但后续优质供应却相当有限。亦庄别墅区则依托政府对亦庄经济开发区的规划而形成，以及日益完善的产业结构和商业居住配套等资源，使亦庄今非昔比。另外，高端居住产品的稀缺性进一步拉动了亦庄版块升级，在强大的需求下，靠近城区且优质低密的高端住宅更是难得。
而一直处于火热状况下的远洋天著，一经开盘就遭疯抢，只能说明在别墅产品越来越少的情况下，供需关系不平衡使炙热的亦庄低密度住宅更加受关注，远洋天著作为CBD区域最后一块珍藏处女地，更有潜力当之无愧为城市别墅的风向标。业内人士如是说道。
