??【新浪乐居宁德讯】 买房，无论是自住还是投资，如果能看得清楼市发展趋势，在最合适的节点出手，一定能帮你省下不少银子。而这趋势并不是无法捕捉的，一些政策、市场动作等信号总能让你预知一二。金九到来，乐居小编聊聊现在市场上的一些信号，看楼市置业节点是否到来了呢？
??了解宁德的小市场，就先得摸清整个中国的大市场。
??据媒体统计，5月以来，一线城市房价涨声不断，其中深圳涨幅居首，高达22.3%；上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。
??2015年5月，70城房价走势，新建商品住宅价格上涨城市有20个，下降有43个，持平有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%，深圳领涨。
??2015年6月，70城房价走势，新建商品住宅上涨城市有27个，下降有34个，持平有9个。其中，深圳环比上涨7.1%，上海环比上涨2%，广州环比上涨1.5%，北京环比上涨1.3%。
??2015年7月，70城房价走势，总体环比上涨0.55%，已连续上涨3个月，深圳继续领涨。深圳，住宅均价：37821元/㎡，环比涨9.73%；上海，住宅均价：34118元/㎡，环比涨：1.16%；北京，住宅均价：33205元/㎡，环比涨：1.49%。
??1-7月，全国商品房销售面积同比增长6.1%，增速比1-6月高2.2个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%。商品房销售额增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%。
??8月以来，一线城市房价继续坚挺上扬，加之股市的不景气，进入楼市的资金明显增多，楼市虹吸效应进一步增强。
??楼市大环境一片看涨，一些业内人士认为，这是由众多利好政策催生出的新一轮房地产短周期的到来。而对于宁德这个四线城市来说，虽然对市场的响应速度没有一、二线城市那么明显，但毕竟同处于一个大市场，在一定程度上也受大环境的走势的影响，未来或延续上扬的态势。
??再来看看宁德楼市的一些数据。
??据宁德市统计局的统计，上半年，全市房地产开发企业累计完成投资146.6亿元，同比增长6.5%，增幅较一季度和1-5分别提高5.5和8.2个百分点，房地产开发投资增速在连续两个月下降后有所上升。其中商品住宅投资99.25亿元，同比增长3.8%，增幅较1-5月提高7.6个百分点；非住宅性投资47.35亿元，同比增长12.8%，增幅较1-5月提高9.6个百分点。
??上半年我市商品房销售市场呈明显回暖态势。全市商品房销售面积77.98万平方米，比上年同期下降13.0%，降幅较一季度和1-5月分别收窄14.3和5.6个百分点。
??而1-7月，我市房地产开发企业销售商品房97.19万平方米，同比下降6.1%，降幅自3月起逐月收窄；分月降幅分别为：1-2月下降50.7%、1-3月下降27.3%、1-4月下降24.7%、1-5月下降18.6%、1-6月下降13.0%。销售面积降幅连续5个月收窄，楼市回暖迹象明显。
??而在库存量方面，据住建部门的数据，截止6月底宁德全市商品房库存约511万平方米。按2014年全市商品房销售量177万平方米计算，在不考虑增量的情况下，要用35个月才能消化。虽然存销比还没达到危险值，但去化压力也不见得小。而今年上半年，受限于市场的低迷，大部分项目都选择不入市或少量房源入市。按传统惯例，下半年销量都要一定程度上好于上半年，在这种情况下，库存压力大的项目往往会借着楼市回暖的趋势，以以价换量的方式减轻库存的压力。
??卖方市场已经打开，买方市场又如何？据乐居小编的观察，7、8月开盘的项目到场客户数量并不少，去化率也都在70%以上。而近期准备开盘的项目，据了解认筹数量也都接近甚至略微高过房源量。而一些尚在集客阶段的项目，相比上半年的门可罗雀，其营销中心的人流量也明显增多。据南岸某项目的销售经理介绍，现在一天大概能有20组的新增客户，加上老客户的来访，人流量相比以前有比较大的改善，周末两天，人流量也会明显增多。
??另外，值得注意的是，随着一些项目的交房，现房、二手房市场开始活跃，备案量也显著提高。相比期房，现房、二手房0风险、即买即住成了吸引购房者最大的优势，但受限于选择性少、房价高等因素，期房如能宣传好价格低、配套好、社区优、选择多等优势，相信能拉回不少二手房市场的客户。
??接着，我们再来看看宁德楼市的政策。
??先从“央妈”说起。8月26日，中国人民银行再度下调人民币存贷款基准利率，这是年内央行的第四次降息，一年期4.6%的水平也已经是史上最低利率。与年内第一次降息相比，100万贷款20年，月供减少568元，利息总额减少13.6万，购房成本进一步降低。
??公积金方面的政策同样值得重点关注。今年3月份，市住房公积金管理委员会第十次全体会议审议通过，决定加大住房公积金贷款支持力度，双职工缴存住房公积金的家庭在宁德、福安、福鼎、霞浦、古田城市规划区内购房的，最高贷款额度为80万元；单职工缴存则为60万元；在屏南、柘荣、寿宁、周宁的，双职工缴存最高能贷到70万元；单职工缴存则为50万元。
??另外，会议还决定首次申请公积金购房贷款的，首付比例降至20%；已还清住房公积金贷款的可再次申请住房公积金贷款，且执行基准利率。首套房、首改房的认定标准也放宽，除别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
??5月11日，宁德市对住房公积金存贷款利率进行调整，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由之前的4.0%下调至3.75%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由原来的3.5%下调为3.25%。
??市政府也决定加入救市的队伍。5月22日，《宁德市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》横空出世，《意见》明确指出个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人（家庭）购买超过144 平方米新建商品住房可享受购房总额3％的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由当地财政承担。直接由财政部门给与财政补贴，这种直接又暴力的政策简直就是为购房者减轻压力而操碎了心。
??而去年开始执行的“闽八条”新政在到期后，省住建厅选择继续执行，房地产的相关优惠政策继续享有，这也充分表明了政府救市的决心。
??大环境向上、市场回暖、利好政策持续、购房门槛、成本降低……以上的种种信号似乎都在表明“购房窗口期”到来。又赶上“金九银十”的传统旺季，入市房源多，置业选择丰富，且迫于库存的压力及竞争的加剧，价格肯定难涨，。所以，还在观望的你可以考虑出手了。
