昨日，市民正在交存房屋“养老金”。记者 周娟娟 摄
威海新闻网讯(记者 周娟娟 通讯员 丛连杰)昨日，记者从市住房保障和房产管理局获悉，市房产管理资金监管中心近日正式成立，成为我市归集、交存、管理、使用住宅专项维修资金的专门机构。截至目前，我市累计交存住宅专项维修资金达6.1亿多元，仅有1个小区申请使用1万余元的维修资金。
住宅专项维修资金是购房者根据售房合同一次性缴纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通常被人们称为房屋“养老金”。据市房产管理资金监管中心工作人员介绍，2010年7月1日起，我市开始收取住宅专项维修资金。目前有共7.8万余户居民交存房屋“养老金”6.1亿多元。
“我市自开展住宅专修维修资金交存工作以来，交存对象主要为新建商品住宅，已建成并出售的房屋由于受多方面因素的制约，收缴工作尚未全面开展，但是由于业主‘养老金’和房屋保值增值意识的增强，不少老小区的业主则主动提出希望交存专项维修资金。”这名工作人员说。
昨日，市民张女士与开发商签订了房屋预售合同，来到市房产管理资金监管中心交纳房屋“养老金”。“我交完住宅专项维修资金后，这笔钱归谁所有？业主将如何使用？”面对张女士的疑问，工作人员解释说，业主交存的维修资金归业主所有，将被存入市区住宅专项维修资金的专户管理银行，并设立住宅专项维修资金专户。业主按小区、幢、单元、户设立分户账，分别按照交存当年活期、第二及之后年度定期的方法计息，产生的利息自动转为账户本金。在房屋超出保修期限后，经业主申请、达到列支范围内三分之二以上业主同意等支用条件的，即可支取专项维修资金，用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。业主可以随时凭身份证明到管理部门查询自己资金的存储、支用情况。
这名工作人员表示，由于交存住宅专项维修资金的多是新建小区，共用部位、共用设施设备尚处于保修期内，不符合资金的使用条件，目前已有一个小区成功申请使用1万多元的房屋“养老金”，用于屋顶和外墙公共部位的维修。另有4个小区的资金使用申请正在制作和提交过程中。
新闻延伸
如何申请使用房屋“养老金”
住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据《办法》，住宅共用部分包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天线、防雷、照明、消防设施、道路、路灯等。交存房屋“养老金”的小区，一旦住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，就可以提出申请使用。
对于房屋“养老金”的申请，市房产管理资金监管中心工作人员介绍，业主大会成立前和成立后的申请使用程序是不同的。
没有召开业主大会的小区，需由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。使用建议应当在所涉及业主的公共活动区域予以公示，并需列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。然后，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并按工程进度定向分期划转住宅专项维修资金。工程竣工验收合格后，物业服务企业或其他施工单位到市住房保障和房产管理部门申请结算手续。
有业主大会的小区，则由物业服务企业提出使用方案，业委会在物业区域内公示方案，并组织业主大会表决通过。物业服务企业或者经业主大会同意的专业维修单位，向业委会提出列支住宅专项维修资金计划，经业委会审核同意，由市住房保障和房产管理部门监管使用。工程竣工验收合格后，业委会或者业委会委托的物业服务企业到市住房保障和房产管理部门办理结算手续。(记者 周娟娟)
