??新浪乐居讯 (新闻编辑 梁亚林)今年可以说是不折不扣的楼市“政策年”，进入2015年以来，房地产新政就开始层出不穷的颁布。央行双降、公积金异地贷款、首套房首付降至25%……而近日，随着10月24日央行再次宣布双降，半年之内更是经历了五次降息、四次降准。而对于10月楼市新政，要购房的你们都知道了吗?是否真的受益了呢?本期芜湖新浪乐居为您详细解读10月与楼市相关的新政。
??10月8日 全面推行公积金异地贷款业务
??政策内容：自10月8日起，中国在全国推行公积金异地贷款，在有效解决民众公积金异地贷款难的同时，推动房地产发展。此前，多部门联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》要求各地全面推行异地贷款业务，并拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。这是继去年10月中国首次明确提出公积金将实现异地互认以来的又一举措。
10月8日 全面推行公积金异地贷款业务
??解读：住房公积金异地贷款的出台，有利于促进因工作需求在异地工作的人使用公积金进行异地贷款，使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异，这一政策推进后，更有利于目前在一二线城市缴存公积金但买不起房的人。
??早在2014年9月15日，芜湖市变开展了省内异地公积金贷款政策，芜湖市住房公积金管理中心发布《芜湖市住房公积金省内异地贷款操作细则》的通知。明确了市住房公积金省内异地贷款的操作细则：在省内其他地方缴存住房公积金6个月(含)以上借款人在芜湖购房可以申请公积金贷款，最高额度为40万元。
??10月24 央行降息0.25%并降息
??政策内容：距离8月26日央行宣布降息不足2个月，央行再次决定自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、 人民银行对金融机构贷款利率相应调整。
10月23日央行宣布双降
??解读：此次央行再次宣布降息，也是距离2014年11月以来的第6次降息。不到一年的时间，央妈降息6次，对购房者来说，无疑是利好消息。芜湖新浪乐居为大家算了这样一笔账，假如购房者房贷总额度为100万元，20年商业贷款还清，总计可少缴利息近17万元。更有人计算过，相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。
??但是对于此次降息，不少业内人士表示，对于芜湖楼市的影响并不是很大。原因在于芜湖作为三线城市，人口基数不大，其人口基数容量并不足以带动楼市的需求量攀升，这些降准降息政策对于赶上好时候的刚需一族确有影响，对于改善型家庭来说影响就没那么大。同时，由于中央发布的政策落实到地方有一定的延迟性，地方银行和政府可能不会立刻执行，政策发挥作用的时效性有限。综合来说，此次央行降息虽是利好政策，但是很难成为芜湖楼市的强心针。
??9月30日 不限购城市首套房贷首付降至25%
??政策内容：9月30日，中国人民银行和银监会发布通知表示，在非限购城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%调整为不低于25%。通知指出，进行上述调整的原因是“为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费”。
??解读：实行多年的首套房三成首付政策于2015年9月末松动了，首付降至25%之后，对于刚需购房者而言，可以大大减轻购房压力。但是据业内人士介绍，在2010年以前，首套房的首付比例是比较宽松的，只需要支付20%的首付款就可以了，但从2010年开始，首套房的首付比例上调到了30%，这一规定一直沿用至今。
??虽然首付比例降至25%，但是究竟地方政府什么时候执行，还有待时间观察。另一方面，换个角度出发，虽然首付款降低了，但是后期的贷款利息却增加了，这笔账算下来并不划算。以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率0.9倍来计算：首付3成的话，贷款70万元，每月还款额3603.16元，总利息597140.2元。而首付2.5成，贷款75万元，每个月需还款3860.53元，总利息639793.07元。 这样一来，虽首付款少付5万元，但需要多向银行偿还约4.3万元的利息。
??转眼即将进入11月，受年末开发商完成销售指标的影响，去库存化仍是重要任务，采取降价跑量的策略会抑制房价增长，但价格只会微幅波动，主城区价格相对稳定。楼市迈过银十之后，未来走向究竟如何，一番风雨之中的芜湖楼市又将怎样续写2015年下半年楼市，也让我们一起拭目以待。返回芜湖新浪乐居首页>>
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