提到西三环，大家自然想到万盛理想国、南航雅苑、隆都翡翠湾、成涛绿锦国际、丰和西郡二期等楼盘，这一片区内的楼盘都是刚需盘，产品定位符合首次置业及首次改善客户需要，房价属于绿园区最低区域，多在5500元/平方米左右，并且还有4字头、3字头楼盘。
自去年年初开始，片区内部分项目就开始不断调整在售价格，从实际成交来看，这一以价换量举措确实效果不错。从目前西三环的地段特点、在售楼盘的定位来看，在未来一段时间内，片区内楼盘仍将保持低价前行的态势。但业内人士预测，在西客站运行后的一段时间里，随着高铁效应聚集更多人流、物流后，西三环楼市将有所突破，房价势必上涨，该区域也成为长春楼市新热点。
1年里房价降了200—500元/平
隆都翡翠湾、南航雅苑、万盛理想国、大禹华邦都是距离西三环较近的项目。据了解，在2012年一年时间里，隆都翡翠湾、南航雅苑均价有所下降，其中跌幅最大的为隆都翡翠湾，目前均价5400元/平方米，跌幅达5%。
从去年年初开始，隆都翡翠湾项目住宅价格就开始下调，2012年1月份，该项目均价为5600元/平方米，2月份，均价调整为5500元/平方米，而3月份，最低价为3888元/平方米，这一价格是该项目推出的公寓售价，但住宅起价调整为4900元/平方米，4月份，住宅均价调整为5400元/平方米，到目前为止，新春特惠起价3字头，总房款便宜14万左右，销量也有所提升，而此前，该项目的3字头公寓销售也非常不错，不少客户从西新区、宽城区过来看房，公寓产品起价3字头，在推出后的一周时间内，消化了近百套。成涛绿锦国际项目从去年的均价6500元/平方米，调整为目前的均价5800—6300元/平方米，并保持稳定的销售速度。这几大楼盘是西三环区域内最为抢眼的，很受刚需客户喜欢的楼盘。
5500元/平左右 刚需产品卖着刚需价
据了解，南航雅苑自前年10月16日正式开始认筹到现在，房价没有调整，一直保持较适中的水平，最低价在4980元/平方米左右，小高层均价为5500元/平方米，多层均价 在6000元/平方米左右，这也使得该项目的销量比较稳定，在2012年4月29日的第二次开盘中，销量达到了60%。从去年1月份开始，万盛理想国项目一直以低调的态势在销售，住宅均价在5500—5700元/平方米，精装修公寓均价6500元/平方米、毛坯公寓均价5500元/平方米，以该项目的位置和成熟程度来看，这个价格，购房者认为并不高，可以接受。大禹华邦项目去年上半年走热，推出了4字头起价房源，非常吸引客户眼球，据该项目销售人员介绍，不少客户奔着低价房源来的，但真正成交的却是其它房源，5000多元/平方米的价格就能选到既楼层好户型又好的房子，客户觉得非常值，该项目在售高层产品低价为4690元/平方米，均价在5700元/平方米左右。
西客站运行后 片区房价看涨
相比八一水库、彩宇广场等新兴楼市热区相比，西三环片区一直保持稳定、低价的态势前行。“西客站正式运行后的一段时间里，人流、物流等有明显的提升后，西三环片区房价会有一个改变，但在繁华出现之前的这段时间内，该片区仍会保持低价态势前行，降价肯定不会再有，相信片区内各大开发商都在等待，在西客站经济、高铁效应形成后，西三环片区房价一定会涨，该区域也会是长春楼市中炙手可热的新区。”绿园区一楼盘营销总监说。
