提要：??新浪乐居讯（编辑杨俊美）今年楼市新政频频，近日，监管部门又推出两则有利购房者的新规定：先是首套房最低首付款比例调整，由不低于30%调为不低于25%；紧接着，公积金可实现异地购房贷款。政策落地数日，虽一时难以对市场造成立竿见影的效果，但对购房者和行业内的心理影响不可小觑。??从中秋小长假开始，西安...
??新浪乐居讯（编辑 杨俊美）今年楼市新政频频，近日，监管部门又推出两则有利购房者的新规定：先是首套房最低首付款比例调整，由不低于30%调为不低于25%；紧接着，公积金可实现异地购房贷款。政策落地数日，虽一时难以对市场造成立竿见影的效果，但对购房者和行业内的心理影响不可小觑。
??从中秋小长假开始，西安已有多个项目进行集中开盘和大力营销活动，将不温不火的"金九"楼市重新拉回到人们预期的制高点。伴着小长假的余温迎来"银十"的高调开局，给晚到的购房旺季注入一剂强心针。
??从创典机构监测数据显示，9月28日-10月11日成交指数为138，环比上涨10%；国庆期间两周，西安楼市在来访以及成交量均有大幅提升，市场热度达到年内新高。国庆期间的热销有两方面原因，一是项目上积极的营销政策和跑量策略，二是刺激政策使客户预期有所转变，预计十月份市场将延续较高的成交热度。
??进入传统销售旺季"金十"的第一周，西安楼市却略显低调，国庆遭遇"零开盘"。数据显示，国庆期间西安全市新批商品房35.5万㎡，第41周仅3.5万㎡，数据显示，（10.5-10.11）西安仅易道郡玫瑰公馆（爱博苑）一个项目获批预售证，批售房源282套，面积为35840.16㎡；新批供应量显著下滑。第40-41周未监测到新入市项目。
??中国楼市的传统旺季"金九"已归于平淡，而刚刚过去的"十一"黄金周市场出现客流下滑、看多买少的局面、观望情绪更明显，冷谈的市场似乎也预示着"银十"风光不再。分析人士称，市民对房价下行的预期与开发商缺乏实质性降价措施间的落差，是市场低迷的主要原因。
