今年以来，东莞二手市场交投相当活跃，中介活得颇为滋润，纷纷忙于开店扩张抢占市场份额。
■年中回顾系列报道之二手市场
继上半年新开1家门店之后，品牌中介金信联行昨日三店齐开，至此，金信联行的门店数量增加到13家，并且还计划再开门店。
金信联行是楼市温热的一个缩影。今年以来，除了一手楼市量价齐升之外，二手市场交投也相当活跃，东莞的二手中介活得颇为滋润，纷纷忙于开店扩张抢占市场份额。
上半年多地二手楼价出现上涨
上半年，满堂红东莞公司新开了5家分店，总数达到24家，还计划在下半年再开6家门店。合富置业东莞公司上半年新开了5家，而启富置业计划下半年新开六七家门店。
据统计数据显示，上半年，东莞二手商品房网签成交约277.87万平方米，金额约91.75亿元，中介从二手市场获得的佣金大约2.75亿元，这三项数据同比均爆增63%。
上半年，包括东莞在内的全国一手楼市量价齐升，东莞的二手楼市也延续了去年下半年温热的市场，交投活跃，价格稳中有升。
据记者统计合富置业东莞公司监控的基础数据显示，上半年，东莞二手商品房网签成交21162套，同比大增58%，环比略增4%；面积约277.87万平方米，同比猛增63%，环比小降5%；金额约91.75亿元，同比大增63%，环比小增5%。
去年上半年，二手楼市不甚理想，所以今年上半年同比的数据增幅相当之高，而去年下半年楼市已经处于活跃水平，今年上半年的交易套数与之相比略有增加，而面积则稍有减少，可见市场成交大体持平，说明今年上半年延续了去年下半年的热销局面。
去 年12月以来，在住宅供需两旺的刺激下，东莞的楼价呈现逐步上升的态势。据满堂红的成交数据，上半年，东城的成交均价为8600元/平方米，南城为 7350元/平方米，虎门为7000元/平方米，莞城为5000元/平方米。满堂红东莞公司业务总监邓景谊说，上半年个盘的价格处于上涨态势。
另据合富置业成交数据显示，今年上半年，东城、南城、虎门及莞城的二手楼价平均成交价为7658元/平方米，同比上升25%，环比上涨16%。
楼价涨势有所放缓
合富置业首席市场分析师龙斌博士说，在供求关系没有发生根本改变的情况下，楼价仍然呈现出上升的态势。但在新“国五条”出台后，楼价的涨势有所放缓。
龙 斌说，上半年来，东城和南城的一手供应明显比较趋紧，使一些置业需求转向了二手市场，需求增加，但是盘源相对不足，所以业主心态有所走强，议价空间缩小， 惜售、小幅返价现象时有发生。相对来说，镇区业主的心态则较平稳，升价、惜售现象不多，但议价空间较小，镇区总体二手楼价较平稳。
分析人士称，今年政策整体保持稳定，经济虽然不够景气，但是还能支撑较为庞大的自住需求，所以二手楼市依然热销。
合富置业东莞公司总经理肖伟嘉说，投资客户主要集中在商业地产，住宅市场还是以自住需求为主，投资客不多，客户以东莞市内为主，外地客户不多。
预计下半年楼市保持平稳态势
对于下半年的二手楼市，东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉表示，银行额度的问题每年都会出现，今年下半年应该不会很严重，不会影响到二手楼市，下半年楼市会保持平稳态势。
肖伟嘉则认为，如今政策保持稳定，而市场需求是有的，所以下半年成交量、价格比今年上半年、去年下半年均会走高。邓景谊也认为，下半年市场会稳定，成交量有保障，价格会进一步上扬。
上半年，东莞二手房成交金额约91.75亿元，按照成交金额3%的常规比例来计算佣金，二手中介从二手市场上获得佣金高达2.75亿元，同比剧增63%，环比小增5%。
由于最近两年一手楼市开始推行二三级市场联动，一些中介除了二手市场佣金之外，还从一手市场中获得不菲的收入。
比如，合富置业东莞公司二三级联动的业绩在今年上半年进一步扩大，占据了公司业绩的半壁江山。满堂红东莞公司去年二三级联动的业绩大约占比40%，而今年上半年已经扩大了60%，已经“喧宾夺主”了。据邓景谊称，其公司大部分二三级联动业绩主要靠商业地产贡献。
继去年之后，中介今年上半年又赚得盆满钵满，并且看好后市，所以纷纷扩张，抢占市场。
满堂红东莞公司上半年在南城的未来世界、玫瑰公馆、江南第一城，虎门的地标广场、丰泰花园分别开了1家店，总共增加了5家门店，门店综述达到24家。邓景谊说，下半年还将在虎门、南城、东城各开2家，门店数量将达到30家。
合富置业东莞公司上半年在南城的江南世家、中熙弥珍道，东城的天骄峰景开了4家店，另外在虎门开了1家店，合计开了5家店，总数达到16家。
金信联行也没有闲着，上半年开了1家店，昨日又新开了3家店，门店综述达到13家，新增的门店全部布局在南城的西平板块，意欲做西平板块的霸主。
启富置业也正在筹划着开店大业，计划在下半年新开六七家店，目前已经在南城的石竹新花园、东骏豪苑选好了两家店。
启富置业的总经理助理林晶说：“最近去选店面，发现很多中介都在找店铺，都忙着扩张。”
郑浩辉说，今年全市二手中介门店有一定程度的增加。
本版撰文：南方日报记者 曾德军
实习生 涂斯岚
本版摄影：南方日报记者 胡国球 苏仕日
