新浪乐居讯(编辑刘万云)在日前刚刚结束的中央会议上特别指出要“加强城镇化建设”，同时还提出要积极引导城镇化的健康发展，对于房地产市场来说，城镇化目标的提出是否意味着明年将进行大面积的房产开发？城镇化概念的提出会不会成为开发商热炒的由头，从而推动房价的上涨，再者城镇化给房地产行业带来哪些具体的影响？合肥本地城镇化会面临什么样的未来？带着这些疑问，新浪乐居编辑一行采访了安徽建筑工业学院李国昌所长。
安徽建筑工业学院李国昌所长
城镇化刺激消费需求 合肥城镇化率存较大空间
中央经济工作会议此次提出的城镇化概念，主要是为完成我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，李国昌所长指出，国家通过城镇化来刺激需求刺激消费，主要是因为目前制约我国经济发展的重要因素就是需求，而消费作为拉动需求的“三驾马车”之一，目前发挥的作用最大，古今中外，消费主要都是从城市中形成的，城镇化可以有效的带动需求，在这样的背景下，国家提出了城镇化的目标。
城镇化是指农村人口转化成城镇人口的过程，反应城镇化水平高低的一个重要目标就是城镇化率，据李所长介绍，目前安徽的城镇化率只有46%左右，安徽省的目标是在2015年城镇化率达到50%。然而目前全国的城镇化率的最终目标是70%，这样看来安徽省的城镇化率目标距离全国的标准还有一个相当大的发展空间，据了解，10%的城镇化率的差距就意味着有700万的人口要进入城市，大量人口的涌入，必定会带来房地产需求的增加。
李所长还指出，合肥作为安徽省的省会，应该是安徽最具吸引力的城市，从整体上来看，城镇化率还不是太高，根据最新的统计，合肥市目前的人口总数仅有300多万，而合肥市的最终人口目标应该在700万左右，这就意味着，合肥未来的市场具备很大的发展潜力。
供给增加 城镇化不会带来房价暴涨
近期合肥周边接近区县的楼盘都已经在热炒“城镇化”的概念，普遍出现上涨趋势，包河区一家远郊楼盘新房开盘价格每平米上涨了300元到500元不等，该区域的销售人员表示该地段的主力购买人群主要来自合肥周边的市县，“城镇化”成为这个区位的救命稻草，所以房价也出现了上调。
对于楼盘热炒城镇化，个盘价格上涨、甚至有的地方还出现“那么多人进入城市，房源不足，房价能不上涨吗”的传闻等现象，李国昌所长分析称，随着经济的发展，物价在上涨，人们的收入也在不断的增加，房屋作为物品的一种，出现上涨肯定会成为一种趋势，问题存在于房价上涨的幅度呈现什么样的态势。
城镇化率带动了住房需求的增加，如果在供应不变的情况下，住房需求增加了肯定会促使房价出现上调。但是如果在住房需求增加的同时，很多的开发企业也看中了城镇化率，房企肯定会增加相应的投入和供给，在供应满足需求的情况下，房价应该还是会相对稳定的，房价的高低主要还是受到供求关系的影响。
李所长强调，未来楼市不会出现房价暴涨的局面，如果出现楼盘大幅度调整价格也只是个别现象，总体来说，房价上涨的幅度还是有限的。李所长表示，如果房价上涨的幅度比物价水平高一点，但是比工资收入的上涨幅度低一些，参照这样的标准来定价，房价相对来说就比较合理了。
城镇化对房企是机遇 要关注住宅品质
房地产作为和城镇化联系最为密切的行业，在“坚持调控不动摇”和“积极引导城镇化”的双刃剑之下，房地产市场是面临着松绑还是加码，具体又会存在那些影响呢？目前各大主流媒体都在剖析城镇化和房地产之间的关系，人民网也强调需要正确的解读政策。
日前多位专家在接受采访时表示，新型城镇化更加侧重质量及格局的科学合理性，这将引导房地产市场需求和结构的理性调整。这一观点和李国昌所长强调的房企要更加注重住宅品质的观点不谋而合。
李所长称城镇化给房地产行业的发展带来了机遇，目前房地产行业的发展遇到的机遇比挑战要多，城镇化是一个机遇，国内经济快速增加也是机遇，人们更加重视住宅的品质更是机遇。随着城镇化的发展，未来我们可能会遇到土地资源稀缺、城市规模扩张不合理的问题，提前意识到这些问题，可以要求开发商在前期就多建造一些省地型的、节能环保型的项目，未来这样的项目需求也会越来越多。
