新浪乐居讯(编辑刘万云)2013年上半年合肥楼市共成交了49642套，九大区属中庐阳区以7039套的成交量居于第三位。作为老城区，成熟的交通、配套以及生活环境都成为先天的优势，同样热销与区域的密集式推盘也息息相关。2013年下半年，庐阳区将乘胜追击，据统计将有7000套新房源入市，给庐阳区注入新鲜血液。
上市量大爆发 庐阳区迎来“双7时代”
上市量大爆发 庐阳区迎来“双7时代”
2013年上半年庐阳区在售的楼盘并不多，但是每个楼盘的体量都非常大，像华润橡树湾、中国铁建国际城、万科森林公园项目，每逢开盘加推都会让区域楼市沸腾一次。也正是这些大体量项目的支撑惹火了北二环片区的发展，促成了庐阳区在2013年上半年7039套的成交量。
2013年下半年，根据合肥新浪乐居的统计，合肥庐阳区共有19家楼盘有入市的计划，预计推出的房源总量在7000多套，其中16家在售楼盘共计推出5600套房源，万科森林公园、华润橡树湾、中国铁建国际城、北环阳光花园、北辰天都项目再度成为下半年的推盘主力军；另外3个纯新盘项目也将带来1400套左右的房源量。
根据上半年的数据来看，1—6月份，庐阳区的住宅均价为6595元，尚未突破7000元，这样的均价数据似乎并不能代表庐阳区的现状，且看万科森林公园均价8500元开盘售罄，华润橡树湾7800元逢加推必爆满，中国铁建国际城7500元供不应求，以这样的住宅均价来计算，庐阳区的房价早已突破7000元大关了。
不过业内人士表示，庐阳区除了几大品牌明星楼盘的支撑之外，还有不少均价能为刚需群体所接受的楼盘与其平分秋色。以北辰天都为例，这些楼盘的均价一般在4000——5000元之间。因为区域房价差距较大，从而拉低了住宅的均价，不过随着北二环区域的火爆，后期这些价格较低的楼盘也或将面临涨价的行情。
北城楼市大跃进 刚需群体渐迁徙
几个明星楼盘的鼎力相助是一把双刃剑，一方面拉动了北二环的区域热度，另一方面让北二环的房价高起，原本是刚需密集度较大的区域，现在逐渐稀疏。
“将近9000元的均价，你认为买得起这样房子的还是刚需吗？”对于北二环楼市近期的火爆，业内人士如此评价。
2012年当北二环四里河板块只有中国铁建国际城和华润橡树湾的时候，那时候的住宅均价在6300元左右，不少刚需群体还在考虑这个区域的价格是否合理的时候，万科在四里河拿地的消息就传出来了，刚需群体纷纷出手，抢占先机，看好这一区域的潜力，纷纷涌入。与此同时，房价也进入飞速上涨的时代。
房价的飞速上涨让刚需群体开始忐忑，在2012年8月成功买房的董女士告诉乐居编辑，当时买的时候价格是6500元左右，现在该小区的房价已经上涨到7500元，一年的时间不到，涨了近1000元，幸亏及时出手。
然而并不是所有人都像董女士这么幸运，因为房价的上涨，不少刚需群体辛辛苦苦准备的首付款已经无法满足需求，迫于这样的无奈，刚需购房者不得不转移战场。
随着区域内购房群体的迁徙，北二环各楼盘的定位也趋向于高端，交通、区域配套也逐渐成熟，合肥北二环楼市已经以一个高端改善的姿态在合肥楼市中寻找到了自身的位置。
