今天上午10点，已经传了多日的上海楼市调控新政终于靴子落地，该政策亦被称为史上最严格的限购政策。此前，深圳已先行宣布住房贷款新政，5月1日实施的“营改增”亦对一线楼市区别对待。一线城市正在逐步带上政策“紧窟咒”。
上海史上最严限购 非沪籍社保变5年
3月25日，上海市政府举办新闻发布会，向各媒体介绍《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况，要求从严执行住房限购政策。在该意见中，大幅提高对非上海户籍购房的限制，明确提出非本市户籍者，如欲在上海购房，自购房之日起，需连续缴纳满5年及以上个人所得税或社保，此意见出台之前，时间限制则是购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。并提出，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
除了对非本市户籍者进行购房限制，上海在购房贷款上亦是大幅收紧。明确提出对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同时，还要求购房者在申请贷款时需承诺首付款为自有资金，如违反承诺则会被认定为失信行为。
安居客房产分析师认为，这一严苛的新政源于上海不断升温的房价以及火热的购房热情。根据安居客房价指数显示，截至3月24日，上海二手房均价为43212元/平方米，环比2月上涨14.3%，全国范围内仅次于苏州，同比去年涨幅更是高达38.8%。同时，上海3月新房日均交易量达533套，而去年同期仅为170套。
新政威力提前释放 网签系统陷瘫痪
事实上，该政策正式出台前已在市场上广泛流传。出台前一天，即24日，上海市房地产交易中心新房成交量达1706套。这个数字相比去年同时段的平均水平一下激增了10倍，使得上海市房地产交易中心的网签系统一度陷入瘫痪状态，签约时间不得不延长到24时。
外界称此为“调控前夜的疯狂”。这其中也折射中此轮政策的威力。二套房首付比例的提升无疑会打乱改善型置业人群的计划。“事实上，在经历了去年到今年的这一波房价大涨，很多原来的普通住宅都已经超出了价格标准，特别是那些改善型人群会买的房子。政策调整后，首付需要7成，超出了很多家庭的预算，连夜网签不难理解。”安居客房产分析师如是说。
更重磅的影响发生在非上海户籍的购房家庭中。新政不仅是将社保年限从2年延长到了5年，还从累计缴纳变为了连续缴纳。也就意味着期间不能中断，很多经历过职业空档期的新上海人，就此被挡在门外。值得注意的是，此前有传言外地单身人群连续缴纳社保满5年可以买房，事实上并没有该项政策，外地单身即使达到社保年限依然属于限购人群。
“对这部分人群来说，新政的威力更大。”安居客房产分析师建议，或可以考虑在周边二三线城市置业，以防资金贬值。
一线城市陆续收紧 北京调控往哪走？
无独有偶，深圳在3月23日也下发针对楼市的管控文件，这份将在3月28日执行的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》文件中明确提出，“住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理”。并提出“认真核实购房人的婚姻状况”，这亦是堵上部分购房者因买房而进行假离婚的行为。
也就是说，一线城市中如今仅有北京、广州两地暂未明确出台楼市管控政策。对此，安居客房产分析师认为，限购政策中，北京已相当严格，现处于市场观察中，进一步加强限购力度，短期内可能不大。而广州虽是一线城市，但楼市较为温和，热度甚至不如南京、苏州等二线城市，所进一步强化限购措施可能性也不大。但是对于二套房的信贷上，北京与广州均有可能会积极响应，出台相关政策，对二套房的信贷政策进行调整，并积极打击房地产市场的场外配资行为。
