原标题：中国房价上涨势头明显 专家称政府调控政策若有效落实将影响房价
国际在线报道(记者 王智达、实习记者 邢菁)：18日，中国国家统计局公布3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续前月房价上涨的态势，3月份中国房价持续上演全面上涨的行情。数据统计显示，在新建商品住宅的价格变动上，无论是同比还是环比，3月份70个大中城市房价上涨的个数再次出现了增加，并几乎接近全部。“国五条”出台后为何房价仍在上涨？未来房价走势是涨是跌？
国家统计局18日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。截止3月份，房价已经连续10个月上涨，一线城市涨幅明显。北京市房地产中介行业协会会长李文杰指出，这一轮的上涨实际上是起源于去年底，而房价上涨的动力主要是来源于需求旺盛。
“这个需求主要是在去年底，一个因素是客户对整个楼市不会再出现新的调控政策有一个触底反弹的预期，所以买家入市。那么到今年以来，我觉得直接诱发需求集中释放的重要原因是，一个是土地价格持续走高。土地价格在去年底到今年，土地市场的回暖比较迅速，带来价格不断走高，带来买家预期价格不断走高的现象，所以客户也加速入场。3月份的时候我们看到国办的"国五条"出台以后，由于担心税费的上涨，带来购房支出的增加，所以造成了二手房交易量井喷的现象。以上几个因素都带来了3月份出现了量价齐涨的局面。”
对于老百姓普遍关注的楼市后期价格走势，李文杰认为这要看各地方政府配套细则出台之后的调控力度，价格应该会往政府设定的目标靠拢。
“从目前来看，如果说从各地价格调控目标来看，我觉得对后期价格走势已经有一个预判了。有一些地方的价格，比如说北京，它的价格是稳中回落；有一些地方是和收入水平挂钩，实际上还是要稳中增长。如果说地方政府在调控目标设定方面已经预判了价格，我相信未来价格的走势是往这个方向去走的。”
在北京工作的刘女士现在的住房比较小，全家人一直想换套大一些的房子。她觉得未来房价仍将继续上涨，而提高二套房贷款利率等调控政策似乎又对她这种刚性需求的人限制太大了些，希望政府能提出更细化的解决方式。
“其实现在国家出台的政策也不少，但是房价还是没有明显下降的趋势。我感觉未来房价趋势还是要涨，因为毕竟，地是有限的。所以我觉得政府也应该考虑一下别的方式，而不是一直出台政策。我觉得现在好像是刚需的限制会更大一些，像我们这种刚需的，可能要换大房子的，现在是只能住小房子还得等。我觉得政府可以在想一些别的方式。”
李文杰认为，当前的楼市调控政策经过多年的完善已经非常详细，如果各级政府能坚决执行现有政策，并拿出更多切实有效的方案，必将对房价起到一定调控作用。
“比如说我们看着一轮地方版的调控细则，有一些地方政府实际上我认为是相当草率。比如说在限购区域的划定方面，在20%个税的征收方面，在房价调控目标方面，甚至有一些在市场监督、监管方面，土地价格供应方面，我认为都没有拿出明确具体的方案。实际上现在我认为不应再出台更多的细则，在现有的调控政策如何能坚决地落实到位，我觉得对楼市的价格肯定是有一定的调控作用。”
