7月19日，首创置业(02868，HK)对外公告称，公司拟以近4.97亿元的金额转让重庆子公司首永置业100%股权，意向接盘者为“横琴光和城基金”。
不过，早在5个月前，首创置业刚以近8亿元、溢价率逾40%的代价取得了重庆市沙坪坝区西永商务中心区项目用地，并成立了首永置业的全资子公司。
而在横琴首聚创信的股权构成中，首创置业占40%，中信信诚资管有限公司占40%、中信信托占20%。也就是说，首创置业仍是该基金的实际控制者。
昨日(7月22日)，《每日经济新闻》记者致电首创置业董事长刘晓光，但其表示，自己正在开会，随后再联系。此后，记者多次致电刘晓光，但电话一直无人接听。另外，记者发现，首创置业此种方式运作已不是第一次，有房地产机构人士认为，在当前房地产企业融资不畅的情况下，这应是开发商尝试新的融资方式，以减轻资金压力。
重庆首试基金融资
在交易双方签订的框架协议中，首创置业向横琴光和城基金出售重庆首永置业100%股权及股东贷款，交易金额为4.97亿元，而首永置业的核心资产为重庆西永商务中心区项目。
首创置业在公告中称，预期可能出售事项将产生合并税后收益约193.68万元。公司目前拟将框架协议所得款项用作一般营运资金。
据悉，今年2月初，首创置业击败龙湖地产，以7.95亿元的土地价 款与41%的溢价率，取得重庆市沙坪坝区西永组团L标准分区L11-1/03、L13/03、L11-2/03、L14-2/03号宗地的开发权；地块总 占地面积为14.6万平方米，总建筑面积为38.7万平方米，容积率≤2.65，楼面地价为2049.6元/平方米，土地性质为二类居住用地、防护绿地。
如今，首创置业这次牵手地产基金，也是该房企在重庆首试地产基金模式运作项目。在横琴光和城基金构成中，横琴首聚创信为普通合伙人(GP)，中信信诚资产管理有限公司为优先级的有限合伙人(LP)，首创置业及北京世纪博宇投资管理有限公司为中间级的有限合伙人(LP)，另有两家投资公司为次级的有限合伙人(LP)。而在横琴首聚创信的股权构成中，首创置业占40%，中信信诚资管有限公司占40%、中信信托占20%。
前述框架协议的先决条件之一，就是买者要完成基金总募集规模不超过8.5亿元。根据有限合伙协议，首创置业将承担上述总募集额的1.4亿元。
首创置业方面表示，这笔交易将加速公司资金周转，通过基金模式投资该项目可增加公司收入来源，提高项目投资收益率，积累基金管理经验，实现公司向“轻资产”运营模式的转变。
兰德咨询总裁宋延庆向《每日经济新闻》记者表示，当前在国内房地产金融化方面，仅有金地集团、绿地集团、首创等，通过基金融资这一渠道，这在一定程度上可以为企业减轻资金压力，实现资产证券化，提高项目的收益率，对于开发商来说，这是一件好事。
