??今日，房价点评网发布7月成都购房信心指数。7月，在楼市大环境渐渐复苏的背景下，各大房企纷纷宣布涨价，成都楼市的新建商品住宅成交均价环比6月也出现了较大幅度的上涨。同时，7月成都再次调整住房公积金政策，将单笔住房公积金贷款最高额度从50万提高到60万，五年期以下和五年期以上住房公积金贷款利率分别下调至3%和3.5%，创史上新低。随着更多利好政策的释放，未来成都楼市或将继续升温。
??7月房价继续上涨，供应减少专注去库存
??根据CRIC数据显示，截止到7月26日，成都主城区和近郊范围新建商品住宅成交面积为125.4万㎡，远低于6月的164.5万㎡，但鉴于7月最后5天的数据暂未被统计，因此整体成交量应与6月大致持平。
??同时，数据显示，7月监测区域内（主城区、新都、温江、郫县、双流、龙泉）的新建商品住宅成交均价为8232元/㎡，环比6月上涨315元/㎡。另一方面，7月监测范围内的新建商品住宅的供应量仅有76.6万㎡，为今年的第二低值，而近三个月监测范围内新建商品住宅都供小于求，可以看到成都楼市庞大的库存量也在逐渐被消化。
??企业方面，恒大集团以约合人民币52亿元的代价收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。这笔收购完成后，恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积22万平方米，商业可售面积8.7万平方米，办公楼可售面积6.8万平方米，以及超过3000个车位。恒大强势回归成都主城区不仅表明了龙头企业对成都楼市的看好，也进一步加剧了各大房企在成都市场的竞争。
??成都继续调整公积金政策，利好政策频出刺激楼市
??为进一步支持合理的住房需求，推进个人住房公积金贷款的发展，成都市住房公积金贷款政策作进一步调整。自7月10日起，单笔住房公积金贷款最高额度从50万 元提高到60万元。从6月28日起，五年期以下和五年期以上住房公积金贷款利率分别下调至3%和3.5%，创史上新低。
??职工个人贷款额度的计算主要是根据个人缴存余额和还贷收入比等情况确定的。
??一、根据职工申请贷款时上月的缴存余额乘以30。也就是说如果夫妻双方截至申请贷款时上月的缴存余额有2万，就 可以申请贷款60万。
??二、还贷收入比，职工该笔贷款的月还款额不能超过家庭月平均收入的70%。
??房价点评网首席分析师闫涛表示，在基准利率情况下，以贷款额60万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，利率下调后，公积金贷款每月还款额约为3479元，与去年同期还款额相比减少约316元。目前，与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款每月将节省约617元，还款总额将节省约14.7万元。
??闫涛认为，虽然符合贷满60万条件的家庭还是少数，但毫无疑问也是一个利好政策，此举将进一步刺激购房的购房热情，同时，未来可能还有更多的政策出台。
