回顾2012年上海楼市，中高端市场自3月以来的持续热销，成为领跑今年房地产市场最为亮丽的一道风景线。
调查中高端市场热销产品发现，集地段、品牌、产品力、配套等优势于一身的中内环品质公寓成为实力买家自住投资的首选。业内普遍认为，在未来一段时期内楼市将更趋于稳定，中高端产品仍将被持续看好。
单价4万以上产品成交涨56.19%
从成交走势来看，2012年年初整体市场低迷，从3月开始，随着长期观望的高端需求逐步入市，高端市场成交出现了明显的回升，并在6-7月达到年内的高点。由金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，6月单价4万以上住宅成交同比高达110.66%。
此后，随着中高端客户入市意愿的逐渐加大，至11月中高端楼市仍保持了持续稳定的成交。值得一提的是，经历11月整体市场的翘尾行情后，中高端市场又迎来了另一波成交热。据佑威机构统计，11月26日-12月2日，单价4万元以上的住宅房源成交量达1.92万平方米，环比大涨56.19%。
从区域分布来看，今年中高端商品住宅成交主要集中在徐汇等区域。其中，中凯城市之星、星河湾、古北大成公馆等众多明星楼盘的出色热销支撑了这些区域的中高端市场成交热。值得注意的是，从环间分布来看，包括古北大成公馆在内的中内环品质公寓已成为市场实力买家自住投资首选。
解码中高端产品热销原因
解码这些中高端公寓成为市场热点的原因，除了中高端实力买家择机入市外，其楼盘本身的地段、品牌、产品品质、配套等优势缺一不可。
某高端楼盘负责人表示，所谓中高端楼盘，最重要的莫过于其优越的地理位置。而从热销的中高端楼盘区位来分析，无论是出于徐汇核心区的中凯城市之星，或是位于稀缺古北国际社区的大成公馆，都确实也印证了地段第一的重要论点。
从中高端楼盘购买人群来分析，精英阶层理性而挑剔的高要求，都决定了中高端产品在规划设计、建筑细节、配套资源等各方面有更高提升，而目前市场热销的代表性项目的特点也正在证明这一规律。
以古北国际社区重磅力作大成公馆为例，凭借着其在地段、自然资源、建筑风格、设计理念、空间享受、团队支持等方面独树一帜的优势，一开盘便遭到各方实力买家的抢购，截至目前其一期产品已基本售罄。
值得一提的是，为打造古北标杆之作，开发商上海 大成置业有限公司，在产品经营过程中不惜重金，追求品质，力邀拥有140多年历史的香港巴马丹拿建筑设计咨询有限公司以及在加拿大规模最大、历史最久的加拿大B+H建筑师事务所专注雕刻大成公馆的建筑设计和景观设计。“世界豪宅物管专家”戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司，于今年上半年正式成为古北大成公馆的物业顾问。这也是大成公馆热销的关键因素之一。
专家持续看好中高端市场
业内专家指出，2012年中高端市场的出色表现，一方面是由于实力买家对该类产品后市发展的预期十分看好，另一方面，综合实力之争已成为当前楼市共识。
的确，从品牌之争到项目之争，再到项目各项细节之争，在冷市下越来越多的购房者开始全方位思考项目的综合素质。
专家认为，产品和地段是房地产产品的最核心要素，二者在一定程度上互补依托。产品力是衡量物业价值的首要标准，也是中高端专业者购买物业时首要参考的价值标准。对一些产品建设、创新能力较强的企业来说，在占据地段优势的同时，再通过产品力来强化优势，真正成为企业品牌重要亮点之一。
而类似古北大成公馆这样占据中内环稀缺地段，同时力邀各方实力团队精铸的品质产品的确更有竞争力，未来发展前景不可估量。值得一提的是，经历了一期完美收官之后，大成公馆的会所将于12月23日举行落成典礼。延续一期高品质并拥有更好景观视野的二期产品也将于2013年面市，古北大城公馆二期 VIP卡 火热预约中。作为最后一批房源的户型为一梯一户的设计，每户独拥近9平方米的玄关，动线分布明确。二期主打产品为：大尺度全功能堪比别墅的舒适户型165左右的主力三房，主卧室更是这套房型的点睛之笔，其采用了四重功能的人性化设计，卧室、书房、卫生间和更衣室，书房和更衣室的面积达到了9平方米。让每个人拥有独自的小天地和私人空间。主卧的采光面宽近6米，和别墅面宽已经相差无几了。同时，还将推出少量顶层复式和部分一楼带地下室户型。
