中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，南京房价已经连续13个月上涨，环比上涨1.69%，同比涨幅达10.6%，南京新建住宅均价为12728元/m2。与此同时，地价的飞涨也让不少楼盘跃跃欲试要上调售价，让刚需们直呼“伤不起”。
因此，除了考虑总价，功能更全、高性价比的户型成为买房首选。购买两房，虽然短期内也够用，但随着结婚生子，老人养老，两房的格局开始显得局促，总希望家里能多一个房间。在预算有限的情况下，买大户型吃力，此时购买总价差不多，但多一个房间的“小三房”，不失为一个两全的选择。
据悉，“小三房”的概念最早起源于寸土寸金的香港。百度百科中，对于“小三房”是这样定义的：相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90—110m2，功能实用，总价相对不高。眼下，100m2左右的“小三房”正成为市场的宠儿，成为越来越多刚需买房人的置业首选。
■本报地产评论员：金海亮
景枫里外城
销售动态：本周五将推出11号楼，总计165套房，户型面积为82-96㎡的“2 1”三房，均价7500元/㎡。
●点评：项目位于江宁禄口街道，地处南江宁核心板块，定位为全成长型城市社区和年轻派生活平台。针对年轻人的生活需求，里外城打造了以T型公园带为核心的情景公园，由5个主要景观组团和10大休闲、健身区组成，并附带篮球场和网球场。
里外城采取“青年社区”的严谨布局、灵活组景的方法，充分考虑了景观资源对全社区的渗入度，同时又具有“可用性”，强化人与景的互动，里外城的全系产品，均为景枫户型专家针对80后青年需求度身定制，户型设计兼顾紧凑实用和舒适宽绰。
生活配套方面，步行10多分钟范围内，聚集好又多、苏果超市和百货商场，美食一条街紧邻项目，保证业主入住后生活无忧。
保利罗兰春天
销售动态：保利罗兰春天预计7月底将会推出6号楼景观楼王，共132套，面积88、90、122、132㎡，其中，88、90㎡为2 1户型，价格待定。
●点评：项目依山傍水，不仅紧邻45万㎡仙林湖湿地公园，周边还有栖霞山、宝华山、龙王山、羊山湖公园环伺。项目总占地面积约8万㎡，建筑面积23万㎡，由14栋高层住宅和1栋会所组成。
项目具体户型有88㎡三房、90㎡三房、95㎡三房、122㎡四房、132㎡复式四房产品，针对首次置业和首改的客户。所有户型均有高附赠面积，户户赠送1个房间并有入户玄关、储藏间、衣帽间、飘窗等人性化贴心设计，最低赠送面积不低于8㎡，最高可达25㎡。配套方面，小区内部规划建设1.3万㎡的集中景观园林，并配建供业主享用的高端会所，包含游泳池、乒乓球、棋牌室等康体设施。小区交通便捷，毗邻地铁2、4号线站点。
翠屏九溪诚园
销售动态：在售10、11、13、14号楼房源，80、83、89、119㎡三房，均价14000 -15500元/㎡。
●点评：项目位处江宁九龙湖，是上秦淮湿地公园旁首个高端品质社区，周边自然环境优越。
以“城市中央公园式生活”为筑造理念，以杭州高端楼盘西溪诚园为蓝本的翠屏九溪诚园，将成为南京首个“湿地盘”，旨在将自然生态全方位纳入城市生活。
项目地块被秣周路分为南北两个区。北区为高品质高层公寓，南区为低密度住宅区，北区承袭绿城二代高层产品精要，在规划、建筑、景观、室内设计上起点高。此外，项目空间实用，赠送面积多，拥有超高得房率。
5分钟生活圈内，U-PARK休闲会所、同仁医院、洲际酒店(在建)、东南大学、南师附中等环伺。出行交通便捷，地铁三号线从小区西侧经过，并设秣周路站。
天润城
销售动态：目前主要在售十六街区3、4、14号楼，有98、105㎡的三房，均价9500元/㎡，全款98折，按揭99折。
●点评：项目位于桥北核心地段，距长江滨岸1公里。南京本土地产品牌的领军企业苏宁环球用超大手笔规划筑造了这一座城。
随着商业、交通、教育的不断升级，天润城的社区配套也在逐步完善。出门两三分钟就到学校，社区门口就是地铁3号线京新村站，同时，还有十余条公交线路通达。步行五分钟可到达商业中心。天润城精心打造了教育、交通、商业的多元化配套，为业主营造了休闲、娱乐的五分钟生活圈。
目前在售的十六街区为18层的小高层，视野开阔，远眺长江，近对宝塔山。户型则是专为精致型城市精英们量身打造而成，50%以上的户型面积为100㎡以下的小三房和两房。
