提要：  十八届三中全会召开前夕，一线城市调控政策频现，“深八条”、“京七条”和“沪七条”纷纷出炉，且均提到加大土地供应。同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于一线城市“人多地少”的特征没有办法...
十八届三中全会召开前夕，一线城市调控政策频现，“深八条”、“京七条”和“沪七条”纷纷出炉，且均提到加大土地供应。同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变，加大供应中小套型住房、自住型商品房会使市场化的商品房用地量骤减，或将引起市场报复性反弹。
近期，一线城市调控政策频现，“深八条”、“京七条”和“沪七条”纷纷出炉，且均提到加大土地供应。以上海为例，“沪七条”提出，2013年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。
而且，在土地供应层面，更加侧重了中小套型住房、自住型商品房的土地供应力度。以北京为例，“京七条”提出，2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，不可否认，中小套型住房、自住型商品房的加大供应短期内有利于缓解房价上涨压力。但是，由于一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变，上海中小套型住房、北京7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品房用地量骤减，这样，有可能是商品房市场供求关系更加紧张，从中长期来看，有可能使市场处于供求不平衡的状态，引起市场报复性反弹。
