文/孟洁
2015年，见证着楼市的跌宕起伏，目睹着一个又一个作品的问世，为每一个散发智慧的作品欢呼，为每一位造诣丰厚的大咖鼓掌。笔者也想知道，那些房企的操盘者们，他们在思考些什么，在这楼市的“变”时代中，他们将以怎样的规划布局未来，续写辉煌。在多次沟通之后，笔者有幸采访到了比克国际(天津)有限公司总经理助理——李明哲，跟随笔者的文字，一起去看一看李明哲眼中房地产行业的现状和未来。
房地产行业 机遇与挑战并存
初见李明哲总经理助理，他的知性、睿智、大气给笔者留下了非常深刻的印象。经过了解之后，笔者才知道原来李明哲毕业于吉林大学的行政管理专业，正因如此，形成了他稳重细致、颇有章法的处事风格。毕业之后，李明哲来到深圳比克电池有限公司担任董事长助理，2008年到比克国际(天津)有限公司担任总经理助理，一路走来，见证了房地产业发展的风风雨雨，提出房地产行业的发展前景，他有很多专业的观点。
李明哲对于房产行业非常感兴趣，在这个行业耕耘也有一段时间了。他说，在自己刚刚跨入房地产行业的时候，可以说是整个中国房地产的黄金十年。对李明哲来说，房地产这个行业也好，发展趋势也好，都是一个很大的机会。对于整个行业来说也是一个比较长久性发展的行业。所以当时他就下定决心，立足房地产行业，持续耕耘。
但是，随着时代的发展，不得不承认的是：房地产行业已经从增量市场转向了减量市场，这对从事房地产行业的经验者来说是非常不利好的。
2015年以来，中国经济下行，带来大部分城市房地产市场疲软。万科、保利、绿城、中粮、华润、世茂等房地产行业的领军企业正带领着行业启动一些积极地变革。一方面，支持内部的一批人独立出来做商业立项。另一方面，试图通过一些体制外的改革，用更多的连接点把业主框在一个平台上做深度服务，而在服务的过程中很多房地产企业也发现了更多的市场机会，逐渐从困境中走了出来。
传统的房地产销售大面积缩减，房地产商的投资方向转向于以服务带动消费，软装市场不断地被蚕食瓜分……面对这样的市场变化，李明哲直言，“这对房地产经营者来说并不是一个利好的消息。”他清晰地认识到，房地产行业已经从增量市场转向了减量市场，原来是往波峰上爬的，现正在往波峰下走，这是一大趋势。
尽管处于减量市场，李明哲丝毫没有自乱阵脚。他认真地分析到，在增量市场时，设计从业者良莠不齐；而当减量市场到来时，需要李明哲们以更低的成本完成更高的质量。而无论市场如何风云变幻，专业实力和创新能力依旧是制胜的不二法门。
专业加专注 十年一剑磨传奇
谈到自己的职业经历，李明哲特别谈到了他颇有心得的“专业加专注”工作模式。很多时候，只要你选择了一个方向就要一往无前、义无反顾地往前走，因为只有这样才能收获属于自己的专属传奇。
李明哲说，在进入比克国际(天津)有限公司前，他非常感谢在深圳比克电池有限公司的十年。在那里，他除了人生的成长，经验的丰富，更重要的是在这十年间，他打磨了一支属于自己的“利剑”。这十年丰富的职业经历、超视野的职业跨度，使得他思维面逐渐打开。
人们经常说，人生没有白走的路，每一步都算数，对于李明哲而言，的确是如此。在深圳比克电池有限公司的十年间，他付出了很多，但收获的更多......2011年,在公司的安排下，他成功地运作了天津市北辰区智慧谷项目，促成了土地转让交易和工厂收购，通过联营开发，不仅成立了子公司，还以土地做无形资产实现增资扩股，对方收购股权实现土地转让。他为公司处理闲置资产，不仅做到了合理避税，并且让其实现增值......这一切，都让他在短时间内成熟了起来。
据李明哲介绍，深圳比克电池有限公司从事的是新能源产业，主要从事新能源动力电池生产线建设、动力电池的销售、房地产投资开发与经营、酒店管理等。2011年组织完成了比克日产40万只锂离子动力电池全自动化生产线建设，该项目获得了国家863计划扶持资金。2015年组织建设大连中比锂离子动力电池生产线......当前，新能源产业已经列入国家十四五规划中，新能源汽车已经成为了实现绿色出行，零排放首选。作为新能源汽车的核心，动力电池产业必将迎来新的发展机遇。
在这里，李明哲坚持以“尊重”为基础，尊重客户、尊重市场、尊重员工、尊重每个人，真正的做到以“客户至上”“服务至上”！在充分自信的沟通的基础上，建立客户回访的“回音壁”，李明哲内心当中“专注加专业的工作模式”也在这其中，得到长足的补充、完善，以及业内的认同与好评。后来加盟比克国际(天津)有限公司，由于有了磨砺十年的这把“剑”，他在新的工作岗位上开展的游刃有余。
目标明确 心中自有日月
总经理助理这个位置是很多人梦寐以求的，但李明哲当时的想法就是想做业务，不想做助理。无论在哪里都想着如何提升自己，这是贯穿李明哲职业生涯的一个重要特点。李明哲希望能够学习到更多的知识，学习更多的业务来充实自己。可是，当公司和他研判，跟在总经理身边会学到更多的知识，拥有更多的提升机会时，李明哲从善如流地答应了。于是，他怀着一颗上进而充满热情的心，来到了比克国际(天津)有限公司，开始自己全新的工作。这一段精彩纷呈的经历不仅成了李明哲个人的美好回忆，也成为了李明哲之后职业道路上的奠基。时代造就人，他们的传奇，或许是命运和时代的一种注定。
世界太大，当你握紧双手拼命抓住时，怎么也无法将它纳入手中，但李明哲轻轻地张开了双手，学会取舍，世界便在手心。李明哲一直追求做一个与众不同的自己，无论现在所拥有的多么诱人，只要能从别的机会上学习到不一样的东西，李明哲就会果断的做出取舍。与此同时，他是一个做事很拼命很有激情的人。交给李明哲的任务，他就算加班加点也要努力完成。第二天，同事总会惊讶于这么快就收到了李明哲的邮件，正因为此，李明哲非常受大家的欢迎。也正是因为工作上的得力，使他得到了非常多人的赏识和信任。步步为营，不断完成知识更新和自我提升是李明哲职业之路的特点，正因为这样，李明哲才能越走越高，越走越精彩。
能够获得这样的成就，离不开李明哲个人的魅力。李明哲是个慎独的人，对己能真，对人无伪。在与李明哲的交流中我们惊讶地看到，多年历练之后，李明哲的谈吐依然率真。当人达到一定高度的时候，成就他的不仅仅是职业能力，更多的是处事风格和性格。李明哲是一个率真、正直的人，李明哲做事果断、干练，始终坚持着自己的准则，所以李明哲总能够赢得客户的信任。而信任，正是生意场上最珍贵的财富。采访的过程中，李明哲快人快语，毫无避讳，非常率真的和我们分享自己的经历，用独特的人格魅力感染着我们。
成功的人总是想要让自己走在时代的前沿，李明哲亦是如此。这么多年来，李明哲一直在追求着进步和知识的更新，追求着心智和精神上的成长。紧跟时代的步伐，站在时代的前沿。在他看来，做产品就是做品质，只有产品销售好了，品牌才会自己就起来了；反过来，做品牌的目的，也就是为了产品好卖，只有口碑更好，客户满意度更高，产品才会更好销售。
看似寻常最奇绝 成如容易却艰辛。
李明哲认为，目标管理受能量、资源、精力的限制，而底线管理的补充可以将公司原有的成功经验迅速地推到市场。而目标管理则能尽情地释放公司对美的极致追求，对美好生活的示范。在李明哲看来，二十世纪中国文化的主流是“去生活化”的。许多艺术创作，商业设计建立在某种洁癖之上，对形式、表象的崇拜与追逐到达前所未有的高度。
其实，在做房地产项目的过程中，李明哲们发现公司在成长的过程中逐渐丢失了一些能力，这些能力可能是设计师意志、部分专业设计能力的弱化。为此，在他的提议下，公司启动了底线管理和目标管理相结合的方式。盯准目标，整合资源无限度地靠近美的目标，把资源投放在客户之上，努力完成公司的各项目标任务。
李明哲认为，“文化就是生活世界，是正在发生的当下，与物质无关。”于是，坚持用平凡的生活，物件背后的故事、安静朴素的深刻，有着时间、空间雕刻痕迹的人性来做好建筑、感动世界。
尊重、品质、责任，看着都是最平常的字眼，在李明哲眼里，确是最核心的品质。在采访过程中，李明哲在成长、经历之外又谈了对媒体认识和地产未来两个方面的个人观点。
其一是媒体认识，在与地产企业的关系上，他认为行业媒体，是需要和这个行业共生共荣的。媒体未来的发展，和地产营销发展的方向一样，是越来越走向服务的。都应该抱着服务行业、服务社会、服务大众的心态去做事，要善于发现生活的美，善于发现行业的美，赢得更多人的尊重。
其二是地产未来，他认为未来的地产不会有大的危机，一个是大的形势，国家经济需要地产的健康发展，一个是房产泡沫并不是十分明显。而且他预计，2015年以后地产还会有一定幅度的增长，可能随着房产税的推出，会在一定阶段形成冲击，但是整体上看应该波动不大。
最后，李明哲还特别寄语高校的莘莘学子，在校期间，不但要学会基本的课本知识，还要有针对的对地产专业理论知识做好社会实践，要走进企业、联系企业，借用学校这个大的平台，尽可能多的参加校内校外的各类集体活动或社会活动。养成主动负责、助人为乐、积极进取、换位思考的习惯。
“设计师真正拥有的力量是美的力量，不管是什么状态，他们都可把美这件事情发现出来、展示出来，然后感召大家。”
李明哲认为性格决定命运，每一个人都不可能是一帆风顺的，人生就是有波折、有挑战，才能进步。或许也正是因为这份坚韧不拔帮助他穿过了许多逆流，走到了今天的位置。也是值得许许多多的年轻人去学习、去拥有的品质。当下，企业都在追求高周转这样一个目标，但高周转不应放弃对品质的追求，产品的投入与客户的需求是相匹配的。
李明哲表示，他将继续努力，在工作中体现出公司对于品质的追求，保持难能可贵的理性和反省，他将引领大众对美好生活的向往、示范更高层次的美好生活、提升大众的审美与品味、丰富大众的精神生活作为自己义不容辞的责任、担当和信念，用无比的勇气去创造更多的普世价值，并为此披荆斩棘、一路前行！
