房贷新政后的首个别墅项目开盘，当天售出九成，几近售罄。房产业内人士分析认为，高端项目热销可能会抵消部分观望情绪，提振市场信心，今年深圳房价全年均价预计涨15%，将超房价调控目标。
二套房首付变七成后 首个别墅盘开盘日售九成
业内人士称，今年深圳房价肯定涨超调控目标
为配合深圳市政府完成房地产调控目标，11月1日，人民银行深圳中心支行正式下文，深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。有分析认为，新政将对豪宅项目影响最大。但昨日房贷新政后的首个别墅项目开盘，当天售出九成，几近售罄。房产业内人士分析认为，高端项目热销可能会抵消部分观望情绪，提振市场信心，今年深圳房价全年均价预计涨15%，将超房价调控目标。
样板房还没做好就开盘
该楼盘位于宝安尖岗山，曾是中海地产在2012年拿下的“地王”地块。昨日上午10点半在华侨城洲际酒店突击开盘，户型为203- 245平方米联排别墅，预售总套数198套，当天上午首推150套，后又陆续加推部分单元。开发商称，当天售出约九成，均价6万元/平方米，吸金近20亿。
开发商相关负责人透露，昨日是通知内部V IP客户低调开盘，到场约100多批购房者，近600人，自住比例约为八成。该楼盘于10月29日刚开放营销中心，样板房尚未做好，11月1日晚上7点拿到预售证，昨日即临时决定开盘。该负责人表示，赶着出货并不是因为房贷新政，而是因年底还有十几亿的销售任务，此次定价也偏低。
记者约12点抵达现场时，选房已接近尾声，首推的150套单位已售罄，但仍有约二三十批客户未进场选房。记者在现场了解到，应对调控政策，不少豪宅买家也“变身”首套，表示自己是借名额购买。“房贷新政有影响，但不是特别大，具体要等到1个星期后看是否有客户因为房贷问题推迟网签时间才知道。”开发商称。
“房价调控目标难完成”
今年3月深圳落地“新国五条”细则，将深圳的2013年房价调控目标定为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”。根据市统计局的数据，2012年，深圳居民人均可支配收入为40742元，减去其他因素增长速度为8 .6%。但据美联物业统计，截至10月底，深圳房价涨幅已达到18%。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，如果按调控目标计算，今年房价涨幅应在12%-13%，但预计今年全年房价涨幅肯定超过调控目标，但不会超过太多，预计会在15%。深圳中原地产二级市场部总经理玉家雄也认为，该楼盘热销是个例，与项目本身品牌有关，受限价影响，定价偏低，并不能代表市场趋势。“主要是今年此类物业较少，市场有一定需求。但热销也会给市场带来利好消息，抵消部分购房者观望情绪，认为房贷新政的影响没有想象中大。”玉家雄说。
