新快报记者 李琳
刚过去的红5月，因为新盘缺席，市场供需矛盾突出。来自网易房产统计阳光家缘数据显示，2013年5月，广州写字楼(含商用公寓，下同)成交套数虽然同比去年增加了4.4%，但成交面积却同比大降了40.6%。与此同时，尽管郊区项目占比较高，但因为市场整体价格上扬，郊区效应还是没能拉低均价，5月广州写字楼市场的成交均价达25892元/平方米，同比去年上涨了8.4%。
5 月广州写字楼销售排行榜
楼盘名 区域 套数 面积(㎡) 均价(元/㎡)
珠光新城御景 天河 40 7171 34100
富力盈通大厦 天河 39 7155 39190
天銮 天河 28 6982 50960
广晟国际大厦 天河 14 6453 32525
誉山国际 增城 39 5422 8455
绿地滨江汇 海珠 82 4591 20648
奥园养生广场 番禺 75 4154 11021
万科东荟城 萝岗 96 3954 15311
珠江国际纺织城 海珠 32 3707 22240
敏捷上品公馆 番禺 67 3635 12633
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成交面积比去年大幅回落
今年5月，虽然住宅持续限购利好加上小黄金 周的到来进一步催旺商用市场成交，但在广州写字楼市场，因为新盘新货稀少，加上一些原本计划在5月上市的新项目，如保利克洛维二期、东菱广场等都推后上市，导致成交面积同比去年大为回落。统计数据显示，5月广州写字楼成交套数为785套，同比去年增加了4.4%，但本月成交面积仅81556平方米，同比大降了40.6%。
成交套数上升而面积下降，主要是市场成交以商用公寓为主打，5月全市没有任何一个新写字楼项目上市。写字楼市场的主要成交仍只有富力盈通大厦、广晟国际大厦，还有今年刚上市的珠光新城御景，基本都集中在珠江新城。其中，珠光新城御景、富力盈通大厦本月成交面积都超过了7100平方米，是本月成交面积最多的两个写字楼项目。
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商用公寓继续受投资客热捧
最受市场热捧的仍是商用公寓产品。虽然5月全新上市的新货非常少，只有万科东荟城和奥园养生广场二期，其他项目都只是继续在售的“旧货”；但受住宅持续限购刺激，不限购不限贷又拥有商住双重功能的商用公寓产品，在5月仍继续成为投资客们的心头好。特别是一些面积只有三十多到五六十平方米的小公寓产品，更成为5月市场的宠儿，5月成交量不俗，如万科东荟城成交了96套，绿地滨江汇成交了82套，奥园养生广场成交了75套，都成为5月最热销的公寓明星盘。
值得一提的是，除平价小公寓外，天銮的超高端公寓虽然成交均价高达50960元/平方米，但5月也成交了28套，总面积达6982平方米，吸引的都是对江景奢华公寓情有独钟的中高端实力客。
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有公寓成交价比报价低一半
与去年同期相比，虽然平价郊区盘仍占了成交量超过一半以上，但因为市场价格整体上扬，特别是市中心贵价项目涨幅明显，“郊区盘效应”还是没能拉低全市写字楼的均价。统计数据显示，5月广州写字楼市场的成交均价达25892元/平方米，同比去年上涨了8.4%。
从成交均价看，5月全市写字楼成交均价最高的是天河区，高达36203元/平方米，网签成交均价最便宜的是增城，才8785元/平方米。全市有5个写字楼性质的项目成交均价超过了4万元/平方米，有3个都在天河区的珠江新城。
全市均价最高的是可具备“楼上铺”功能的越秀区的步云天地(环球国际商贸中心)，其世贸式写字楼5月成交均价达58540元/平方米，超高端公寓盘天銮5月的成交均价是50960元/平方米，富力盈凯广场的成交均价是44192元/平方米，保利中达广场是41190元/平方米。实际上，5月高端项目的成交均价，与这些楼盘近期的报价相比其实还有很大距离，如天銮目前报价最高的单位已达11万元/平方米，富力盈凯广场和保利中达广场报出的均价早已超过5万元/平方米。发展商解释，网签价比报价低，一是有部分单位有优惠，另外是有些单位是在早期就已售出近日才网签，之前的成交价都比较低。
