又到了一年一度夏交会——购房者集中看房、买房的大日子，无论是刚刚加入买房大军的首次置业者，还是为改善生活或长线投资房产的买房人，都希望借此获得更全面、准确的购房信息，以便选到最适合自己的楼盘。然而作为百姓日常生活中的最大宗消费品，房子实在是一个既专业复杂又牵扯面太广的商品，一旦忽视了哪项考察“指标”，就有可能造成冲动消费，进而追悔莫及。
为了让购房者更直观地了解当前楼市全貌，我们按照当前比较常见的几个购房消费档次—— 80万、120万、200万、300万的总购房款进行产品信息细分，帮助购房者甄选适合自己的楼盘。有多少钱目前到底能在大连哪些区域买房？不同人群应该选择什么样的房子？在购买不同类型楼盘时又该注意些什么？本期我们为您逐一把脉。
总房款在80万左右的购房者想要买到70、80平比较适宜居住的户型的话，能接受的楼盘价格基本在1万元/平方米左右，按照今年上半年大连楼市10171元/平方米均价来看，想要以此价格在传统市中心买房不太现实。不过如果是单身白领主要用于“自住 投资”，也不妨考虑核心地段的精装小户型公寓，随着大连国际化都市氛围越来越浓，这部分产品表现出了明显的后发优势。
纯刚需，80万元总房款主攻甘井子区
就目前大连楼市的整体均价来看，想要在市内四区买房子，80万左右总房款应该算得上是一个“门槛”价格。就近几年情况来看，中山区、西岗区和沙河口区万元以下楼盘早就销声匿迹，甘井子区则一直是万元以下楼盘的供应主力。
值得注意的是随着全域城市化的落实，甘井子区楼盘均价也呈现出了一条“分水岭”。几个万元以下楼盘比较集中的热点板块是红凌路、旅顺北路、南关岭、大连湾等等，而在区域成熟度的带动下，华南、机场新区、西山等区域却已经突破了万元关口，大品牌开发商入驻、陆续开发高品质楼盘，进而拉升了板块的整体价格。
对于那些万元以下板块来说，由于市场供应量比较大，竞争比较激烈，所以产品更迎合刚需市场需求，价格也紧随市场变化，因此更有利于购房者买到高性价比的楼盘。但是购房者在挑选楼盘时，应该注意在横向比对价格的同时也纵向开发商实力、产品配套、产品品质等等，避免买到“烂尾”。而像华南、西山等均价已经超过万元的区域来说，其实也不乏有一些纯刚需定位的楼盘，只是这些楼盘处于板块中心边缘，地段优势尚没有表现出来，购房者在选择时不妨结合自身需求，着重看交通配套是否能满足正常需求，而随着区域其他生活配套的提升，将为楼盘带来更大升值潜力。
单身白领，
不妨选核心地段精装修公寓
80多万的总购房款，既不愿意远离繁华核心生活，又想买一个房子“稳赚不赔”，对于这部分人来说可以主要看一下核心地段的精装修公寓。最近几年，随着传统市中心商圈不断成熟，加之高新区、甘井子区内新的核心商圈崛起，精装修小户型公寓呈现出了明显的升级趋势。这些小户型往往与大型商场、交通枢纽地段等核心生活配套互融共生，表现出了巨大的发展潜力。
总的来看，在寸土寸金的中、西、沙传统市中心内，精装修小户型的供应还是比较稀缺。像中山广场、人民路、三八广场一带的精装修小户型的单价已经接近两万元，80万的总房款在这些核心地段获得一席之地并不容易，就算是有面积也太过于“浓缩”，需要牺牲掉太多居住舒适度。作为都市白领，如果想不费太大力气的在核心地段拥有一套升值潜力和功能性相对较好的小户型，不妨考虑一些新建城市综合体项目中配建的精装小户型公寓产品，像香炉礁区域的百年港湾、高新区万达广场、华南的亿合城、红星国际等项目，这些项目普遍是区域的核心商业中心并且毗邻城市交通枢纽区，不仅能满足白领对繁华都市核心生活的追求，而且随着商业成熟带来更多人气，也会为楼盘带来较好的升值空间。除此之外，大连还有很多精装修公寓比较集中的热点板块，像软件园、西安路、星海湾区域等等，尽管这些区域新上市的精装修公寓很少，但是不少楼盘仍有尾盘销售，购房者仔细甄别或许能买到心仪的房源。
