新浪乐居讯(编辑 罗金婷)仲量联行7日在广州发布《2013年广州房地产市场年度回顾》。该份报告显示，2013年，全年豪宅市场一手销售总量仍然与2012年基本持平，达1,700套，反映市场信心坚挺。2014年，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应。预计2014年豪宅市场竣工量近4,000套，高于过去两年。并且，截至2013年末，存货近40%，销售压力仍存在。
销售压力上升 2014年售价预期持平
数据显示，2013年1-11月全市新建商品住宅网上签约面积1,002.7 万平方米，同比仅增长5.3%。2013年11月出台的穗六条，提高对本地居民二套房购买以及对外地购房者的门槛，此举不仅打击了投资需求，还抑制了改善型自住需求。同时，政府对预售证发放核准、新盘价格的调控从严，令第四季度豪宅销售量和二手市场售价表现疲软。豪宅销售量环比继续下滑1.4%至283套，二手市场售价增幅放缓，环比仅上涨0.9%至36,475元每平方米。
尽管如此，全年豪宅市场一手销售总量仍然与2012年基本持平，达1,700套。对此，仲量联行华南区研究部高级经理曾丽分析指：“这反映了市场信心坚挺，买家预期楼价上升趋势不变，刺激了合资格购买者的入市信心。因为预期针对住宅的楼市调控政策还将在一定时期内存在，造成购房成本的上升。再加上第一季度成交量的提升缓解大部分开发商现金流，也进一步提振了开发商情绪，令他们对物业进行提价。一手楼价持续攀升的情况下，导致部分改善型需求转向二手市场的大户型房型。”
曾丽表示：“2013年由于受全球经济不稳定性的持续影响， 部分跨国企业和使馆继续缩减外籍雇员的数量，并逐步收紧了员工的住房津贴，使整体租赁市场受到了一定的影响。另一方面，四季度始，更多潜在购买高端住宅的外地买家因住房调控政策限购，转投租赁市场，由此提升高端房产的租房需求。这些外地买家增加的租赁需求部分抵消了外籍租户疲弱的新增租赁需求。”外地租客表现较为活跃，天河北及珠江新城成为外地租客的租赁热点，由其他片区搬入这两个片区的租户继续增加，在一定程度上降低了越秀较为疲弱的租赁表现对整体租赁市场的影响。因此，本年度豪宅平均租金涨幅录得6.0%，比上一年的4.2%上升1个百分点。
展望2014年，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应。预计2014年豪宅市场竣工量近4,000套，高于过去两年。并且，截至2013年末，存货近40%，销售压力仍存在。
该报告称，预计广州地产调控政策不会放松，同时政府将尝试长效调控机制，这将对投资型需求和改善型需求均构成压力。随着调控机制加码，市场情绪趋于谨慎，很多潜在买家将推迟购房决定。曾丽预计买家观望情绪持续，将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响，双方博弈将影响明年销售量，预期豪宅销售量将下滑。如果出现较大库存且成交量持续缩小，预计开发商将推出一定优惠措施。而在二手房市场，预期部分通过置换旧有物业来改善住房需求的业主，议价空间加大。此外，预期房价升幅放缓将导致更多投资性物业出售。整体2014年售价预期稳定持平。
租赁市场方面，由于现阶段中国经济发展仍具有不确定性，外资企业对新增雇员持谨慎态度，企业对于成本的控制也将限制员工住房补贴。另一方面，购买需求下滑，也将导致出租盘源增加，特别是大户型项目预期增多，预期整体租金增幅将放缓。
