提要：??最新的營業稅政策似乎又回到了2005年6月，也是對2011年這一政策的再度調整。二手房交易從2005年開始出臺營業稅時，規定的免征年限就是兩年，經歷了2009年、2010年的高潮後，2011年年初將兩年的免征期限提升為5年。??營業稅免征條件“5改2”，3月30日公佈，3月31日執行，對於已簽約...
??最新的營業稅政策似乎又回到了2005年6月，也是對2011年這一政策的再度調整。二手房交易從2005年開始出臺營業稅時，規定的免征年限就是兩年，經歷了2009年、2010年的高潮後，2011年年初將兩年的免征期限提升為5年。
??營業稅免征條件“5改2”，3月30日公佈，3月31日執行，對於已簽約的二手房交易來說，簽約在先，業主這回“悔得腸子都青了”。然後，對於“臨門一腳” 的交易，業主卻有足夠的時間反價。大源按揭負責人鄭大源透露，海珠區一宗二手房交易，業主看到國家新出臺的政策，立即宣佈不賣了。此外有買家在網上透露， 廣州市一位將近簽約的二手房業主在新政出臺後立即反價30萬元，本來二手房營業稅免征條件“5改2”是惠及二手房買家，減輕其稅費負擔，這回卻成了業主反 價的充足理由，國家讓你省的錢，轉眼就落入業主的腰包。
??據地產仲介人士表示，本次營業稅免征條件“5改2”，但個稅免征條件並沒有改變，依然是“持有5年且為家庭唯一住房”，故此對於1%的個稅，免征條件依然如前。從以往經驗來看，營業稅免稅，但其實業主已暗中在樓價上加上買家省去的稅費，買家真正得益不大。
??現在，如果證滿兩年的價格比證不滿兩年的房源相差5.6%以上，證滿兩年的稅費優勢根本顯示不出來，反而顯示業主把買家省下的稅費錢“揣”到自己兜裡，因此買家大可不必執著“證滿2年”的房子。 記者 李鳳荷
