如何去判定一个区域的价值呢？记者认为，除了其地理位置，还要看开发商在区域的密集度及区域规划，包括居住环境、物业形态、交通便利和配套设施。作为刚需主力集中的城北楼盘，关注度一直稳坐高榜，据统计，2012年南宁网友关注度排名第一，实力不容小觑。2013年，众多品牌房企汇聚于广西(南宁)房地产博览会，将集中亮相发力。其中，城北区域的参展楼盘超十余家，再次引发众人重新审视城北价值。
品牌抢滩，价值凸现
“保利·爱琴海广西首个‘幸福公社’”“城市洋房重新发明”“打造160万㎡世界籍豪布斯卡金源城”……尽管城北片区的改建工作刚起步，多家知名楼盘的商业推广，却已经开始频频见诸于各大新闻媒体及街头。
近几年，众多品牌开发商蜂拥而至，城北早已成为南宁楼市极为重要的热点区域。广西保利继保利·山水怡城、山渐青后，继续深耕城北片区，在去年年底推出精装大盘保利·爱琴海。金源城是金源集团继金源·橘子郡后，重点打造一个集高端住宅、顶级商城、星级酒店、豪华会所、甲级商务、国际学校等于一体的大型城市综合体建筑群，总建筑面积约160万㎡。瀚林地产也在城北片区相继推出瀚林美筑及瀚林·山水源。与此同时，红日、中海、荣和、江宇、天健、人和等品牌房企也早已盘踞城北多时，新品层出不穷，且覆盖多个产品线，城北区域价值，不言而喻。
业内人士认为，目前城北片区的项目放量较为集中。保利·爱琴海、荣和山水绿城、金源城、瀚林山水源、江宇世纪城、中海·雍翠峰源等项目是该片区客户置业首选。其中金源城、江宇世纪城等项目引进大型商业配套，未来城北片区将会发展成宜居宜商的优质板块。随着城北规划的逐步实施建设，城北的各大楼盘的客源及销量也不断走高，城北楼市价值空间将得到最大化的体现。
品质规划，铺垫基石
“高品质的城市规划，是城市建设的奠基石，打好基础，才能做好城市建设。”城北某项目负责人告诉记者，他们当年入驻城北片区时，最重要的原因是因为城北区域未来的城市规划。
据记者了解，城北区域规划建设将进一步扩大及提升。首先城北将大面积改造，老旧区的推倒重建，同时也促进刚性购买力。其次政府将加大基础设施建设，特别是交通枢纽的建设，不仅着力建设民主—园湖立交桥、中华—园湖立交桥，还有景观大道、长堽路、兴望路、衡阳东路等重要交通要道的整改扩建。同时，虎邱建材市场、明秀建材市场等大型批发市场的搬迁和老旧小区的拆迁都在进行中，城北片区的城市面貌“一天一个样”。
随着城北规划建设工作的全面推进，更多人将置业的目光投注于城北片区，为城北楼市发展注入了全新的动力。在保利项目负责人看来，城北要成为南宁楼市核心区，还需要一定的时间。不过高品质的建设规划，已经让他看到了区域价值体系的存在。在交通建设、旧城改造等市政工程都逐一落实后，相信城北片区会发生核骤变，城北楼市也将迎来一个新的春天。
打造“水城”，锦上添花
南宁绿城，早已名声在外。经过多年南宁市政建设，“城在林中、林在城中”的生态宜居环境已初步形成。为提升城市综合形象，南宁在建设“绿城”的同时，也开始了“水城”的打造。2009年，南宁市提出重点建设“中国水城”的规划：“一江、两岸、六环、十八内河”的城市水网，打造“中国水城”成为南宁建设生态宜居城市的重头戏。
在规划中，明确提出将江北片：石灵河、石埠河、西明江、可利江、心圩江、二坑溪、朝阳溪、竹排冲、那平江、四塘江共18条内河进行环境综合整治，构筑“蓝脉绿羽”的城市内河水系和绿地景观系统结构(形成18条景观生态廊道)，建设水、景、人和谐共存的“绿城”和“水城”。
上述规划，对于整个城北房地产发展来说，都是重大利好消息。城北某开发商代表认为，打造“水城”不仅改变了城市面貌，也为整个城北楼市带来了更多发展机会。如今，随着城北区域规划、配套、环境的不断完善，区域发展得到前所未有的机遇，打造“水城”更为城北地产的发展锦上添花。
