小编，最近合肥还适合投资么？
小编，听说合肥限购马上就要来了，我是不是要赶紧再买套房？
小编，听说合肥房价马上就要了跌，我是不是等等看再买房？
......
嗯，最近的合肥楼市给人一种限购不远、拐点将至的感觉~
每天被限购的风声萦绕，
小编都快要相信合肥楼市马上就要大降温了！！！
Why?
重磅！！
昨日合肥推50宗共6225亩地 接受意向房企预约！
纳尼~一次推50宗？是在暗示合肥还有好多地卖，KFS们不要着急抢地么？是新市长上任出的大招么？
先看一下官网上：
为落实合肥市政府关于加大居住用地供应的决定，现将市政府在调度的，待供应方案、征地、规划、拆迁等条件具备后可正式公告上市的居住类地块预公告（具体详见附表）。
有意向的单位即日起可分别到合肥市国土资源局进行咨询，办理预约登记手续，正式出让时间及方式另行公告。
此次共推出供应50宗居住类地块进行了预公告，总面积6225.34亩。
此次合肥9区除经开区外均有地块推出，连一直无地可卖的政务区都拿出了4宗234亩的地块！要知道政务区可是“寸土寸金”啊~
而且此次推出的地块，从地块位置上看，有3宗地块相邻，位于祁门路以北、石台路以东，周边临近安粮云水居和融创合肥壹號院，可谓是政务区的地段，周边配套非常成熟。
滨湖区13宗2014.9亩土地也十分吸睛！这可是wuli霸都未来的市中心阿，提起滨湖，小编只能想到“一房难求”......每每推块地几乎都是地王~从位置上看，滨湖区推出的13宗地块绝大多数分布在省府板块周边，可以说区域位置十分优越。
除滨湖外，还有新站此次预推的地块上千亩！此次推出的10宗地块主要分布在七里塘板块和职教城板块。
高新区3宗地块面积均超过了100亩，有2宗都紧邻地王“地块”，位置什么的就不用说了~
昨天推出的50宗6225.34亩土地预计后期上市房源可达93380套。
合肥自去年以来推地少，房企急需拿地的情况助推了土地市场的火爆，高价地王频现！如今超6000亩土地供应入市，似乎能够一缓合肥土地紧缺的状况，房企们或将理性拿地？
上市房源将达93380套，一房难求的情况会大大缓解，买房跑的情况也会大大减少~去化周期也将会大大延长~房价会日趋稳定~合肥楼市是不是会向健康的方向发展~想想就觉得幸福~刚需的春天似乎就要来了呢~
别急，先听专家怎么说......
孟祥远：
建议投资客回避合肥楼市
房地产研究专家孟祥远对于此次合肥推50宗6225.34亩土地的大手笔表示若今年悉数上市，将是投资客的梦魇，建议投资客回避合肥楼市，自住买房人迎来好时机！
凌斌：
远水不解近渴 合肥仍具备投资价值
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示合肥住房库存严重不足，即便此批土地入市，也是远水不解近渴，因此合肥住房依旧具备投资价值。
合肥房价因为主管部门调控措施及时得当，维护了刚需及改善族的购房权益，保护了居民房产财富不至于跌入流动性陷阱，所以，欢迎大家来合肥安家置业、投资发展~
杨红旭：
合肥将“限购” 明年房价会震荡式下跌
9月2日，易居研究院副院长杨红旭登录乐居直播间，就目前全国楼市去库存及热点城市房地产市场走势进行直播。
对于前段时间合肥传言“限购”的状况，杨红旭表示合肥是会出台限购政策的，合肥就是下一批出台限购的对象。
而且，合肥现阶段是局部认房认贷。杨红旭推荐上海、南京都应该学习合肥的认房又认贷。
对于合肥的房价，杨红旭认为合肥房价太过疯狂，不建议在合肥投资买房了，购房者可以等到明年年底看看。合肥的房价，明年会震荡式向下走。2018年整个市场会经历一个短周期的下跌
。
张弦哥：
合肥拐点已至 房价不具备大幅上涨的动力！
对于此次合肥大量推地，张弦哥在其个人微信公众号上表示：
这次推地基本把滨湖核心区可以卖的地都拿出来了，连一直说没地的政务区也几块地拿出来卖了，今天的措施显示了新一届市政府遏制房价的决心！ 可以说这招出来，合肥房价基本拐点了，最起码不具备再次大幅上涨的动力，信心很重要！ 但是现在大幅下跌也不现实，目前的合肥即将进入分化！
而且张弦哥还表示合肥的限购也在拟定中！
8月31日，厦门和武汉同一天宣布楼市调控政策。其中，厦门宣布限购，三类人群被限制购房资格，而武汉则采取了限贷政策，提高拥有1套房家庭申请房贷首付比例至四成。
同为二线城市的合肥是否会在近期推出限购政策成为焦点。此前，合肥限贷于7月1日正式执行，而限购截至目前已有两次传闻，向相关部门求证时，均未得到确切答复。
在厦门出台限购后，易居研究院副院长杨红旭发表看法：
上周厦门几幅地王诞生之后，厦门当局终于坐不住了，继苏州之后，成为第二个重新挥出限购大棒的二线城市！而且，远比苏州严格！苏州只限非户藉人买第二套房，而在厦门不仅限外地人买第一套，而且还限本地人买房。从户型上看，并非全部限购，只限购144平以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显！老杨认为：接下来，南京、合肥的压力非常大！四大公子，即将全部重启限购……
直指合肥将出台限购！
9月1日，两个在肥召开的有关房地产市场的会议引起较高关注，再次让调控的神经绷紧。不过据了解，两个会议并未形成实质性的调控意见。
9月1日上午的房地产市场会议有关部门邀请了省内知名学者研讨市场状况。下午时，合肥市有关部门也组织召开了一场会议，该会议主要议题是对房地产物业管理进行讨论，也涉及了市场当前形势及下一步的建议。从目前掌握的信息看，这两个会议多倾向于分析市场形势，听取建议，并未涉及实质性的调控内容。
虽目前没有得到确认限购即将出台的确切消息，但限购似乎有了眉目。昨日推出的超6千亩地也是使楼市降温的手段之一，后期调控力度是否会加大不得而知。但新市长的上台势必会采取更多的措施使合肥房地产朝着健康的方向发展。
最新的8月百城房价公布后，我们竟然意外的发现合肥环比涨2.87% ，涨幅跌出全国前十！！
要知道从今年2月份开始到7月份，合肥房价一直居于前十，并有5个月都是在第一第二徘徊！
2016年2月，环比上涨2.3%，全国第四
2016年3月，环比上涨4.6%，全国第二
2016年4月，环比上涨5.8%，全国第一
2016年5月，环比上涨5.1%，全国第二
2016年6月，环比上涨4.9%，全国第一
2016年7月，环比上涨4.2%，全国第二
如今跌出全国前十是不是楼市降温的信号之一呢？
新政实施首月 房地产投资和销售双双回落
今年前7月，全市商品房销售高达1194.17亿元，同比增长41.9%，市场供需总体平衡。9月1日，合肥市统计局发布分析报告，指出自7月1日起，合肥正式执行楼市调控新政，随后楼市热度稍降，新政效果初显。
楼市新政后，合肥房地产投资、销售有所回落，大、小户型销售比重有所下滑，供、需结构性矛盾有所改善，住宅、商业房屋库存均有所下降。
虽然在小编眼中，7月1日实行新政后，合肥楼市依旧十分火爆，“日光盘”频现，但数据却告诉我们楼市热度其实已经在降温了~
今年合肥楼市的异常火爆，让很多购房者十分揪心，限购何时出台依旧是未知数，此次推出的6千多亩土地能否抑制楼市的火热也不能肯定。但一系列的现象表明合肥房价应该不会在疯涨，也希望政府的调控能起到最大的效果，让刚需和改善迎来春天~
小编的心愿是“世界和平，合肥房价越来越美丽。”
