新浪乐居讯(编辑 严淑萍)2013年，全国楼市在一片“涨声”中落下帷幕。2014年已经开始了，伴随着“房产税”、“城镇化”、“国五条”、“保障房建设加快”“禁地王”、“十八届三中全会”、“中央经济工作会议”等一系列政策或者措施的实施，2014年的楼市又该如何？
猜想一：楼市新政或密集推出 楼市将出新格局？
尽管在十八届三中全会全面深化改革的决定稿中，并未提及房地产调控，但这并不意味着“楼市不调控”。十八届三中全会之后的国土部关于“建立统一的不动产登记制度”、“16个城市大中型城市楼市调控再加码”、“中央城镇化工作会议”、“2014年中央经济工作会议”、“房产税改革”“全国住房建设城乡会议”……这一系列的举措，再次使得“城镇化建设”、“统一城乡建设用地制度”、“深化户籍改革”、“房产税立法”、“财税体制改革”等措施被提上日程，这无一不与房地产发展密切相关。
(调控之下的楼市该何去何从？ 图片来源：网络)
2013年地王频现，一线城市房价猛涨，十八届三中全会之后，全国16个大中城市再度出现了“楼市调控再加码”政策；“房产税试点”范围也在逐渐地扩展，伴随着这些政策措施的逐渐扩展，2014年呼和浩特楼市势必会在一定范围内遭受影响。
据呼和浩特统计局数据显示，呼和浩特近五年的出售供给量一直稳步上升中。在2012年的8月出现井喷态势，而在2013年的2月势头猛速回落。从成交情况来看，2013年1-11月全市商品房销售面积同比下降1.1%。商品房销售额同比下降3.8%。
因此可预判，2014年中，这些事关楼市走势的政策实施细则将会密集落地，政府将完成楼市治理的全新布局。
猜想二：城镇化加快发展会引起房地产开发热？
30多年来，特别是近十年呼和浩特城镇化发展日新月异，发展速度不断加快，城市规模、城市结构、城市建设等各方面都发生了翻天覆地变化，城市化水平大幅度提高。
2013年十八大之后，“城镇化”再度被提上了一个新的高度和进程。”城镇化”一词已成为全民关注热点，并被业界认为是在未来城镇化发展方向上释放出了“转型”的“新信号”。
2014年年初，内蒙自治区党委结合内蒙古实际，提出60条深化改革意见，其中对于“城镇化改革”是如此定义的：“支持具备条件的旗县撤县设市。对吸纳人口多、经济实力强的镇，可赋予同人口和经济规模相适应的管理权。”，同时2914年内蒙古自治区对“户籍制度改革”也做出了全面的改革措施：全面放开盟市级以下城市、建制镇户口限制，放宽大中城市的落户限制，推进转移农牧民市民化，逐步把符合条件的农牧业转移人口转为城镇居民。这在一定程度上会进一步扩大城镇居民人口，促进城市的进一步扩张和发展。
(呼和浩特城镇化发展下的如意开发区 图片来源：网络)
业内有观点指出，在推进新型城镇化的过程中，二三线城市的房地产商或将扮演重要角色，因为新型城镇化建设可以将更多的公共资源更为均衡地配置到这些城市中，在这些城市，无论是建设的需求还是住房的需求，都处在上升期，因此，处于二三线城市的房企有望在2014年成为新型城镇化战略的受益者。
猜想三：保障房建设加快调整供需 抑制房价过快增长？
追根溯源，“保障房建设”政策的提出是基于房地产市场调控，平衡房地产市场的供需结构。这几年政府部门一直在扩大保障房建设覆盖面，这在一定程度上影响着房地产供需结构的调整，在一定程度上抑制房价过快增长。
据呼和浩特房管局数据显示，2012年呼和浩特保障性住房计划建设37993套；2013年计划建设15430套，2014年—2015年计划建设57472套。
(呼和浩特加快建设保障性住房 图片来源：网络)
以此可知，从2014年开始呼和浩特保障住房建设将会进一步加大力度。内蒙古自治区深化改革60挑条中提到了“大力推进百姓安居工程，完善保障性住房供应体系，加快各类保障性住房并轨管理。”保障住房的进一步加大以及保障性住房的并轨在会在未来几年进一步影响住房供需结构。
猜想四：首府区域板块崛起会导致房价多元化？
为进一步推动城镇化发展，呼和浩特政府提出了“东优、南拓、北控、西联”的发展战略，从而使得呼和浩特城市中心逐渐外移，“金桥开发区”“如意开发区”“金川开发区”板块的崛起，进一步调整着呼和浩特楼市的格局。
呼和浩特楼市中心不再是唯“中山路、新华大街”而独尊，楼市“四面开花”，楼市消费呈现多元化。呼和浩特东边优先发展高端物业；城南打造新的城市商业中心；城北打造生态物业；城西联合金川开发区，发展新型城镇，四大区域各有特色。
(呼和浩特城市中心外延之下楼市发展多元化 图片来源：网络)
据新浪乐居不完全数据统计，从2013年呼和浩特楼市成交来看，目前赛罕区成交遥遥领先，其次是新城区、玉泉区和回民区，成交均价各有高低；从土地成交情况来看，目前国有土地出让板块也呈现“郊区化”。这在一定程度上也导致了呼和浩特楼市的外延和多元化。
之后随着呼和浩特市政规划，未来几年将要建成的地铁、二环快速交通干道等交通格局的，将再次使得楼市中心外延，这将打破买房“唯地段论”的格局。
猜想五：实体 电商 引领楼市营销新一轮格局？
“无电商不营销”。如今电子商务对人们来说已不再陌生，越来越多的消费者加入了“网购”一族。“电商营销”俨然已经成为了抢夺客户的利器。
纵观2014年地产营销，一个最显著的变化就是“电商营销”。电商营销逻辑是：开发商提供给电商平台独家优惠，电商提供交易平台及推广资源；同时电商也和中介进行合作，促成中介机构带来客源(业内称为联动)，为开发商带来成交。这种模式的有效性在于：消费者通过电商平台得到了开发商提供的独家优惠，开发商也通过与电商平台的密切捆绑，卖出了房子，而电商平台通过提供渠道推广服务和居间服务，获得了自己的收益，可以说是一个三赢的局面。
在房产营销市场上，仅靠实体营销，已不足以占领市场。面对房产业态同质化，面对供大于求的房产市场，抢消费者，快捷式营销，对于房企来将更为重要。
据新浪乐居数据统计显示截止2013年9月30日，乐居房产电商累计在线处理购房订单34.5万，累计交易房源116095套，累计成交额超过1257亿元，易居网盟经纪人注册量达27.3万人的数额。而在未来，随着4.0平台的正式发布，这些数字会不断增加。
伴随着“实体营销 电商营销”模式创新与发展，房地产市场的营销格局将会被改变，再也将会给房地产市场的营销带来新的变化。
